[2020년] 6월 5주차 주택청약 분석

 

1. 글을 시작하며

 

: 6월 마지막 주인 5주 차와 7월 1주 차 청약 유망지역은 3곳이다. 아파트는 2곳으로 광명 푸르지오 포레 나와 수원 센트럴 아이파크 자이가 있으며 오피스텔로는 아현 푸르지오 클라시 티가 있다. 아파트는 모두 민영주택이다.

 

광명 푸르지오 포레 나는 공급세대수 397세대 중 232세대가 일반분양으로 나왔으며 공급세대가 가장 많은 84 타입의 분양가는 7억이다. 수원 센트럴 아이파크 자이의 경우 공급세대수 2,165세대 중 1,257세대가 일반분양으로 나왔다. 공급세대수만 해도 어마어마한 물량으로 84 타입의 분양가는 6억 6천이다.

 

아현 푸르지오 클라시 티는 도시형 생활주택으로서 오피스텔에 비해 취득세가 1.1%로 낮고 전용률이 높아 일반 오피스텔에 비해 실사용 공간이 넓다. 또한 발코니가 있어 확장도 가능하다는 점. 다만 세대당 주차대수가 0.5대로 주차공간이 협소하다는 게 아쉽다. 총 공급세대수는 234세대로 이중 공급세대수가 가장 많은 38 타입의 경우 7억 5천이다.

 

1) 아파트

- 광명 푸르지오 포레나 (6/30(화) ~ 7/1(수))
- 수원 센트럴 아이파크 자이(6/30(화) ~ 7/1(수))

2) 오피스텔(도시형생활주택)

- 아현 푸르지오 클라시 티 (7/2(목) ~ 7/3(금))

청약홈 청약캘린더

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2. 광명 푸르지오 포레나

 

: 1순위 청약 조건 중 해당 지역은 광명시 2년 이상 거주조건이다. 모든 공급세대 가점제 100% 적용.

 

청약홈 공급세대별 면적

청약홈 공급세대별 공급금액

 

본 청약은 투기과열지구, 청약과열지역 내에 속하여 공급금액 9억 이하 LTV 40%를 적용받아 84 타입 7억기준 2억8천까지 대출이 가능하다. 따라서 4억2천의 현금이 필요한데 근처 우림아파트(2019년 입주)의 84타입 3월 최근 전세거래가가 4억 4 천인점을 감안한다면 전세입주희망자를 통한 매매가 가능하다.

 

그러나 이번 6.17 부동산 대책으로 투기지역~조정대상지역 등 모든 규제지역에서 주담대를 받아 주택을 구입한 세대주는 6개월 내 새집으로 전입해야 한다. 또한 오는 7월부터 시가 3억 원 초과 아파트를 신규로 구입한 세대주는 다른 아파트의 전세대출이 어렵다. 이는 전세 세입자를 끼고 주택을 매입해 시세차익을 얻고 자신은 다른 아파트에 전세자금 대출로 사는 1 주택자들의 갭 투자를 막기 위한 취지이다.

 

무엇보다 현시점에서 주담대를 받아 주택을 구입한 세대주가 세를 못 놓고 자신이 6개월 안에 전입을 해야 한다는 점에서 전세 세입자를 통한 아파트 구매가 어려워졌다는 게 요지이다.

 

광명 푸르지오 포레나 위치

해당 청약 분양가는 주변 최근 입주를 시작한 광명 에코 자이 위브와 비교하였을 때 84 타입 기준 1억 가까이 시세차익을 얻을 수 있다. 가장 가까운 광명사거리역에서 도보로 약 10분 거리에 위치하였다.

 

 

 

이상

 

- [2020년] 6월 5주 차 주택청약 분석