1. 유망 청약지역
: 6월 1주 차 청약 유망지역은 총 4곳이다. 안양 호계 신원 아침도시(1순위 6/2~6/3), 화서역 푸르지오브리시엘(1순위 6/2~6/3), 하남 강일 한양수자인(1순위 6/3), 더샾 송도센터니 얼(1순위 6/4)로 4곳 모두 6/2(화)에서 6/4(목)에 1순위 청약을 진행하며 안양 호계와 화서역은 해당 지역과 기타 지역을 나누어 1순위 신청을 받는다.
참고할 점은 안양 호계 신원 아침도시와 화서역 푸르지오브리시엘과 같이 해당 지역 거주자(안양시 1년 이상, 수원시 1년 이상)에게 우선 청약권이 주어지는 경우 해당 지역에서 청약이 마감되는 경우가 다반사이다.
2. 안양호계 신원 아침도시
: 분양규모 88세대 중 일반공급 57세대로 공급량이 상당히 적은 재건축 정비사업단지이다. 신원 종합개발에서 시공을 맡아 1군 건설업체에 비해 아파트 네임벨류 가치면에서 떨어진다. 공급면적은 82~96㎡(전용면적 기준 61~75㎡)로 18~22평 정도 된다. 분양가는 18평 기준 4억 5천, 22평 기준 5억 2천으로 책정되어 근처 호계 금호어울림 아파트(2012 입주) 25평 기준 3억 8천에 실거래된 것을 감안하면 분양가가 비싼 편이다.
신축 아파트(2022년 입주) 프리미엄을 감안하더라도 1억 4천(-10년)이 비싸다는 점을 고려하였을 때 로또 청약은 아니 다라는 것을 볼 수 있다. 61B와 75A가 일반분양 중 가장 많은 공급세대수를 차지하므로 만약 청약을 신청한다면 해당 면적이 당첨확률이 가장 높다.
>> 모든 면적 전용면적 25평 이하 가점제 75%, 추첨제 25%를 적용한다.
3. 화서역 푸르지오 브리시엘
: 분양 공급 665세대 중 452세대가 일반분양으로 나왔다. 공급면적이 전용면적 기준 84~189㎡로 대형 평수에 속하는 공급세대가 많다. 일반공급 452세대 중 257세대가 85㎡이하에 속하여 약 절반을 차지한다. 분양가는 25평~57평이 7억 2천에서 15억 2천으로 형성되어 있으며 46평형과 57평형은 공급금액이 9억을 초과하여 LTV가 30%이다. 해당 부지는 조정대상지역(청약과열지역)으로서 대출규제에 영향을 받으므로 청약 시 주의해야 한다.
주변 수원 화서역 동문 굿모닝힐(2010년 입주) 25평 기준 5억 1천 인 것을 고려하면 2억 정도 차이가 난다. 신축 아파트(2023년 입주)라는 점을 고려하였을 때 2억(-13년)이 비싸다는 점을 고려하였을 때 로또 아파트는 아니라고 볼 수 있다.
공금 금액 9억 미만 면적을 기준으로 일반분양 공급세대수를 보았을 때 84 타입에서는 A타입이 130세대로 가장 많으며 104 타입에서는 A타입이 96세대로 공급세대수가 가장 많아 청약 당첨 확률이 가장 높다.
>> 화서역과의 거리가 비교적 가깝다는 점과 화서역 먹거리촌을 끼고 있어 접근성이 좋다는 점을 고려하여야 한다.
>> 전용면적 25평 이하는 가점제 75%, 추첨제 25%를 적용 / 25평 초과는 가점제 30%, 추첨제 70%를 적용한다.
청약 시 주의할 점으로 청약통장 예치금액이 전용면적에 따라 상이하므로 청약 통장 예치금 또한 확인사항이다.
4. 하남 강일 한양수자인
: 공급세대 512세대 중 일반공급 293세대로 주택타입은 모두 84㎡로 25평형에 속한다. 주식회사 한양이 시공을 맡아 1~2군에 속하는 건설업체로 1군 업체에 비하여 네임벨류가 크진 않다. 감일 공공주택지구내 단지를 형성하며 역세권은 아니지만 서울 외곽순환고속도로 서하남 IC로 진입이 좋다. 송파구와 가까워 추후 집값 상승 요인도 크며 2Km 내외 올림픽공원역, 오금역을 통해 3, 5, 9호선을 이용할 수 있어 서울 진입이 좋다. 한강으로의 접근성도 좋다는 것도 한몫하고 있다.
분양가는 6억 1천만 원대로 주변 하남감일 스위트 시티 12단지(2019 입주) 같은 평수 실거래가가 6억 초 중반대인 것을 고려한다면 적당한 분양가라고 볼 수 있다.
>> 모든 평수 85㎡이하 가점제 100%를 적용받는다.
5. 더샵 송도센터니얼
: 공급규모 342세대 중 일반공급 190세대로 포스코건설 1군 건설사의 네임벨류가 있는 아파트이다. 75~98㎡로 구성되어 분양가는 7억 2천에서 8억 7천까지 형성되어 있다. 공급세대(일반분양) 중 75 타입은 A타입 하나로 20세대, 84 타입은 A타입이 62세대로 가장 많고 98 타입은 A타입이 39세대로 가장 많다.
해당 지역은 연수구내에 위치하며 직주 접근성, 학군, 편의시설 모두를 갖추고 있는 A급 단지이다. 송도 국제업무도시를 끼고 있어 직주 접근성이 좋으며 인천대학교와 국제학교가 근처에 있어 학군 또한 좋다. 여기에 코스트코와 롯데마트 또한 가까워 편의시설 또한 큰 이점 중 하나이다.
>> 서해 오션뷰는 송도에서만 누릴 수 있는 특권 중 하나이다.
84A타입 기준 8억 1천만 원의 공급가액을 형성하며 근처 송도 SK뷰 센트럴(2020년 입주) 같은 평수 기준 실거래가 6억 중후 반대를 형성하고 있으며 바로 옆 단지인 송도 더샵 퍼스트 파크(2017년 입주)는 같은 평수 기준 실거래가 8억 중 반대를 형성하고 있다. 두 단지의 차이는 학군이 발달한 지역 내 단지가 있다는 점을 고려하여 도보로 10분 차이지만 실거래가에서 2억 가량 갭이 있다.
>> 85㎡이하는 가점제 40%, 추첨제 60% / 85㎡초과는 추첨제 100%로 해당 지역 내 추첨제 비율이 높다는 점을 고려하였을 때 청약 경쟁률이 상당히 높을 것으로 예상된다.
이상
- [2020년] 6월 1주 차 주택 청약 분석
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