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1. 부동산학개론(40문항)
1. 부동산의 개념에 관한 것으로 옳은 것으로만 짝지어진 것은?
>> 자본, 소비재, 생산요소, 자산+공간, 자연, 위치
2. 토지의 자연적 특성 중 장기부자, 장기 배려와 관련 있는 것은?
>> 영속성
3. 부동산 정책에 관한 설명으로 옳은 것은?
>> 주택마련 또는 리모델링을 하기 위해 결성하는 주택조합에는 주택법령상 지역 주택조합, 직장주택조합, 리모델링 주택조합이 있다.
4. 토지의 이용목적과 활동에 따른 토지 관련 용어에 관한 설명으로 옳은 것은?
>> 소지(素地)는 대지 등으로 개발되기 이전이 자연 상태로서의 토지를 말한다.
5. 정비기반시설이 열악하고 노후불량 건축물이 밀접한 지역에서 도시환경을 개선하기 위한 사업은?
>> 재개발사업
6. 부동산 관련 조세의 종류와 단계별 과세내용(보유-취득-처분 순)을 쓰시오.
>> 국세(종합부동산세, 상속세, 양도소득세) / 지방세(재산세, 취득세)
7. 부동산 수요와 공급에 관한 설명으로 옳은 것은?
>> 가격 이외의 다른 요인이 수요량을 변화시키면 수요곡선이 좌측 또는 우측으로 이동한다.
8. 계산문제
>> 변화 없음
9. 공공재에 관한 일반적인 설명으로 옳은 것은?
>> 소비의 비경합적 특성이 있다. / 무임승차 문제와 같은 시장실패가 발생한다. / 생산을 시장기구에 맡기면 과소 생산되는 경향이 있다. / 비배제성에 의해 비용을 부담하지 않은 사람도 소비할 수 있다.
10. 수요 & 공급 함수 문제
>> 어떤 도시의 수요 함수는 Q = 800-2P, 공급 함수는 200이다. 공급 함수가 300으로 변할 경우 균형 거래량의 변화량은 (200 감소)이고, 공급곡선은 가격에 대하여 (완전 탄력적)이다.
11. 수요와 공급의 가격탄력성(가탄성)
>> 대체제 감소시 수요의 가탄성이 작아진다. / 공급가탄성<수요가탄성 인 경우 공급자의 세부담이 더크다. / 수요가탄성이 1인경우 수입은 변하지 않는다. / 공급량이 많아질수록 공급가탄성은 커진다. / 수요가탄성이 완전탄력적일 경우 수요량이 변하면 가격탄력성은 무한대로 증가한다.
12. 이론 법칙 문제
>> 튀넨이론을 도시내부에 적용(비제스의 동심원이론) / 공간적중심지와 상권의 규모(크리스탈러의 중심지이론) / 입지(넬슨의 소매입지이론)
13. 허프모형에 관한 설명(단, 다른조건은 동일함) [공간마찰계수 = 공마수]
>> 중력모형을 활용하여 상권의 규모 또는 매장의 매출액을 추정가능 / 모형의 공마수는 시장의 교통조건과 쇼핑물건의 특성에 따라 달라지는 값이다. / 모형을 적용하기 전에 공마수가 먼저 정해져야한다. / 교통조건이 나쁠경우 공마수가 커지게 된다.
14. 주택여과과정(주여정)과 주거분리에 관한 설명
>> 주여정은 주택의 질적변화와 가구의 이동간의 관계를 설명해준다.
15. 고용자수와 입지계수(LQ, Location Quotient) 문제
>> PASS
16. 저당담보부증권(MBS, 주택자금대출(주자대)) 도입에 따른 부동산시장의 효과
>> 주택금융이 확대됨에 따라 대출기관의 자금이 풍부해져 궁극적으로 주자대가 확대됨. / 주택금융의 대출이자율 하락과 다양한 상품설계에 따라 주택구입시 융자받을 수 있는 금액이 증가됨. / 주택금융의 활성화로 주택건설이 촉진되어 주거안정에 기여가능. / 대출기관의 유동성이 증대되어 소비자의 담보대출 접근성이 개선됨.
17. 부동산정책
>> 국토부장관은 개발제한구역을 지정할수있다 / 정부는 LH를 통하여 토지비축업무를 수행함 / 용도지역제란 토지를 효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위함이다 / 국토부장관은 규제지역(투기과열지구)을 지정할수있다.
18. 부동산개발사업
>> 도시개발법령상 도시개발사업의 시행방식에는 환지방식, 수용또는 사용방식, 혼용방식이 있다 / 도시개발사업이란 도시개발구역에서 주거, 상업, 산업, 유통등의 기능이 있는 단지를 조성하는 사업을 말한다
19. 분양가규제
>> 분양가격은 택지비와 건축비로 구성된다 / 분양가상한제의 목적은 주택가격안정화, 무주택자 부담경감이 있다
21. 자산관리
>> 포트폴리오 관리 및 분석 / 부동산투자의 위험관리 / 재투자재개발 과정분석 / 임대마케팅 시장분석
22. 주택공급제도
>> 선분양제도는 초기 주택건설자금의 대부분을 주택구매자로부터 조달하게하므로 건설자금에 대한 이자의 일부를 주택구매자가 부담하게 된다 / 선분양제도는 분양권 전매를 통하여 가수요를 창출하여 부동산시장의 불안을 야기할수 있다 / 후분양제도는 주택을 일정 절차에 따라 건설한 후에 분양하는 방식이며 시공사의 부실시공 및 품질저하에 대처 할 수있다
23. 부동산신탁
>>
2. 민법 및 민사 특별법(40문항)
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