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청약

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[2020년] 7월3주차 주택청약 분석 1. 글을 시작하며 : 2020년 7월 주택 청약 유망지역은 아파트 3곳이 있다. 15~16일 길음역 롯데캐슬 트윈 골드, 16일 행신역 행신 파밀리에 트라이 하이, 17일 과천 푸르지오 벨 라르테로 서울시 1곳, 경기도 2곳이 뜬다. 과천 푸르지오 벨르르테의 경우 504세대로 분양 공급량이 풍부하다. 1) 길음역 롯데캐슬 트윈골드 : 7/15(수) ~ 7/16(목) >> 59A타입(일반공급 21세대) 추천 2) 행신역 행신 파밀리에 트라이하이 : 7/15(수) 3) 과천 푸르지오 벨르르테 : 7/17(금) 2. 길음역 롯데캐슬 트윈골드 : 길음역 롯데캐슬 트윈 골드로 218세대 중 일반공급 123세대 그중 59B 타입이 60세대로 가장 많으며 84 타입은 1개 타입이 전부이며 10세대 분양을 받는다. ..
[2020년] 6월 5주차 주택청약 분석 1. 글을 시작하며 : 6월 마지막 주인 5주 차와 7월 1주 차 청약 유망지역은 3곳이다. 아파트는 2곳으로 광명 푸르지오 포레 나와 수원 센트럴 아이파크 자이가 있으며 오피스텔로는 아현 푸르지오 클라시 티가 있다. 아파트는 모두 민영주택이다. 광명 푸르지오 포레 나는 공급세대수 397세대 중 232세대가 일반분양으로 나왔으며 공급세대가 가장 많은 84 타입의 분양가는 7억이다. 수원 센트럴 아이파크 자이의 경우 공급세대수 2,165세대 중 1,257세대가 일반분양으로 나왔다. 공급세대수만 해도 어마어마한 물량으로 84 타입의 분양가는 6억 6천이다. 아현 푸르지오 클라시 티는 도시형 생활주택으로서 오피스텔에 비해 취득세가 1.1%로 낮고 전용률이 높아 일반 오피스텔에 비해 실사용 공간이 넓다. 또한 ..
[2020년] 6월 4주차 주택청약 분석 1. 글을 시작하며 : 6월 4주 차 청약 유망지역은 2곳이다. 모두 아파트(서광교 파크 스위첸, 신설동역 래미안 엘리니 티)로 민영공급주택이다. 서광교 파크 스위첸의 경우 19일 해당 지역 청약접수가 마감되었으며 22일 기타 지역 청약접수를 받는다. 신설동역 래미안 엘리니 티는 23일 해당 지역, 24일 기타 지역 접수를 받는다. 1. 아파트 - 서광교 파크 스위첸 [6/22(월) 기타지역 접수] - 신설동역 레미안 엘리니 티 [6/23(화) ~ 6/24(수)] 2. 서광교 파크스위첸 : 서광교 파크 스위첸은 수원시 장안구 연무동에 위치, 청약과열지역으로 총 374세대 공급량 중 일반공급 226세대이다. 일반 공급량 중 52 타입이 117세대로 공급량이 가장 많으며 공급가액 3억 8천이다. 가장 큰 8..
[2020년] 6월 3주차 주택청약 분석 1. 글을 시작하며 : 6월 3주 차 청약 유망지역은 3곳이다. 오피스텔 1곳(힐스테이트 청량리역), 아파트 2곳(SH고덕강일 공공분양주택, 서광교 파크 스위첸)이다. SH고덕강일의 경우 해당 지역(서울시 2년 이상 거주자)과 기타(수도권 및 서울시 2년 미만 거주자) 지역의 청약 신청일이 동일하다. 1) 오피스텔 - 힐스테이트 청량리역 >> 6/16(화) 2) 아파트 - SH고덕강일 공공분양주택 >> 6/19(금) - 서광교 파크 스위첸 >> 6/19(금) ~ 6/22(월) / 토,일제외 2. 힐스테이트 청량리역 : 힐스테이트 청량리역은 현대건설이 시공 총 세대수 954세대로 대규모 주상복합시설로 지하 1층~4층까지 상업시설이 들어서며 5층~20층까지 오피스텔로 이루어졌다. 대규모 주거 시 설인만큼 오..
장기전세주택은 과연 좋을까? 1. 글을 시작하며 : 서울 주택도시공사에서 공급하는 임대주택은 총 5가지이다. 영구임대, 공공임대, 국민임대, 장기전세, 행복주택이 있다. 임대기간으로 가장 기간이 긴 것은 영구임대로 50년이나 소득 1 분위 이하 생계 의료수급자용으로 관련이 적다. 이 중에서 공급면적이 가장 넓고 임대기간도 20년으로 나름 중산층용으로 나온 것이 장기전세이다. 2. 저렴한가격에 내 집 마련이 가능한 ' 장기전세임대주택 ' : 서울도심에 신축 아파트에 청약이 당첨되는 것은 매우 어렵다. 보통 청약가점이 평균 50점대로 당첨의 문턱이 상당히 높고 매매보다 저렴한 전세로 구하여도 매년 치솟는 전셋값도 부담인 것이 사실이다. 이런 고민 해결책으로 오세훈 前서울시장이 내놓은 대책이 바로 장기전세임대주택이다. 전세보증금은 주변시..
[2020년] 6월 2주차 주택청약 분석 1. 글을 시작하며 : 6월 2주 차 주택 청약 유망지역은 아파트와 오피스텔로 3곳이 있다. 아파트 2곳(서초구, 중구(을지로 3가 역), 오피스텔 1곳(수원)이다. 청약 신청 시 알아두어야 할 점은 세운 푸르지오 헤리 시티는 도시형 생활주택으로 가장 작은 전용면적이 24㎡이기 때문에 무주택자로 분양받기는 힘들다. 그리고 도시형 생활주택 특성상 1세대당 주차 가능대수가 0.5대이다. 이 말인즉슨 주차 때문에 스트레스 좀 받을 일이 생길 거라는 이야기다. 1. 아파트 > 르엘 신반포 파크 애비뉴(1순위 6/8(월) ~ 6/9(화)) > 세운 푸르지오 헤리 시티(6/10(수) ~ 6/11(목)) 2. 오피스텔 > 화서역 푸르지오 브리시엘(6/10(수) ~ 6/11(목)) 추가로 화서역 푸르지오 브리시엘은 오..
[2020년] 6월 1주차 주택 청약 분석 1. 유망 청약지역 : 6월 1주 차 청약 유망지역은 총 4곳이다. 안양 호계 신원 아침도시(1순위 6/2~6/3), 화서역 푸르지오브리시엘(1순위 6/2~6/3), 하남 강일 한양수자인(1순위 6/3), 더샾 송도센터니 얼(1순위 6/4)로 4곳 모두 6/2(화)에서 6/4(목)에 1순위 청약을 진행하며 안양 호계와 화서역은 해당 지역과 기타 지역을 나누어 1순위 신청을 받는다. 참고할 점은 안양 호계 신원 아침도시와 화서역 푸르지오브리시엘과 같이 해당 지역 거주자(안양시 1년 이상, 수원시 1년 이상)에게 우선 청약권이 주어지는 경우 해당 지역에서 청약이 마감되는 경우가 다반사이다. 2. 안양호계 신원 아침도시 : 분양규모 88세대 중 일반공급 57세대로 공급량이 상당히 적은 재건축 정비사업단지이다...
[아파트] DMC리버시티자이 입지분석 1. 글을 시작하며 : 리버시티 자이는 고양 덕은 도시개발지구 내 A6블록에 위치한 특별+일반분양 합쳐 530세대의 단지이다. 앞서 리버포레와 파크자이를 이어 DMC 내 신규 분양단지로서 분양가가 상당히 저렴하게 나와 인기몰이중이다. 싼 분양가는 값싼 토지매입에서 이루어졌으며 분양가에도 반영되어 리버포레와 파크자이가 평당 2,600만원, 리버시티 자이가 평당 1,900만 원인 것을 감안하면 평당 약 700만 원가량 저렴하게 분양가가 책정되었다고 볼 수 있다. 이는 25평 기준 1억 8천만 원가량 차이이니 상당히 큰 차이로 볼 수 있다. 2. DMC리버시티자이 청약 가점 예상 : 리버시티 자이가 매력적인 점은 공급방식 중 85제곱미터 이하에 가점제 75%에 추첨제 25% 라는 점이다. 아무래도 가점제 10..

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