[2020년] 6월 3주차 주택청약 분석

 

 

1. 글을 시작하며

 

: 6월 3주 차 청약 유망지역은 3곳이다. 오피스텔 1곳(힐스테이트 청량리역), 아파트 2곳(SH고덕강일 공공분양주택, 서광교 파크 스위첸)이다. SH고덕강일의 경우 해당 지역(서울시 2년 이상 거주자)과 기타(수도권 및 서울시 2년 미만 거주자) 지역의 청약 신청일이 동일하다.

 

1) 오피스텔

- 힐스테이트 청량리역 >> 6/16(화)

2) 아파트

- SH고덕강일 공공분양주택 >> 6/19(금)

- 서광교 파크 스위첸 >> 6/19(금) ~ 6/22(월) / 토,일제외

 

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2. 힐스테이트 청량리역

 

: 힐스테이트 청량리역은 현대건설이 시공 총 세대수 954세대로 대규모 주상복합시설로 지하 1층~4층까지 상업시설이 들어서며 5층~20층까지 오피스텔로 이루어졌다. 대규모 주거 시 설인만큼 오피스텔 건물 내에 다양한 상가시설이 들어설 것으로 예상되며 교통의 중심지로 기존 지하철(1호선, 분당선, 경의 중앙선)을 포함 GTX - B, C노선이 추진 중에 있다.

 

>> 청량리역 근처 롯데백화점, 재래시장이 위치

>> 2블록 위 서울 성심병원(종합병원) 위치

>> 1호선 청량리역 - 회기역 사이 서울시립대 위치 / 회기역 - 외대앞역 경희대, 한국외대 위치 / 이외 카이스트, 한국예종 또한 3KM 반경내 위치하여 대학 접근성 우수

 

힐스테이트 청량리역 위치도

 

청약신청금 300만 원 필요하고 청약신청 시 당일 납부하여야 함. 21A타입이 724세대로 공급세대 중 75%를 차지하며 공급금액은 3억 1천만 원이다.

 

공급금액 및 청약신청금

21A타입의 경우 오피스텔 외측을 바라보고 있고 좌측의 경우 남향을 띄고 있어 일조량 확보에 용이함.

 

21A타입 평면도

주변 오피스텔 중 청량리역 듀오 196(2015년 입주)의 경우 11평이 1억 4천에 매매되었음. 힐스테이트 청량리역의 경우 34D타입이 공급가액이 4억 4천으로 3억 가량 비싸다고 볼 수 있음.

 

네이버 부동산

 

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3. SH고덕강일 공공분양주택

 

전매제한 및 거주의무기간

분양금 납부방법

 

: 고덕강일 공공주택은 전매제한 10년, 거주의무기간 5년이다. 분양금 납부는 계약 20%, 중도 20%, 잔금 60%로 이루어지며 잔금은 주택도시 기금(융자) 대출이 가능하다. 

 

융자 대출관련 적용이자

 

서울 주택도시공사의 대규모 주택공급으로서 고덕강일지구 8단지, 14단지를 어울러 총  1,889세대의 대규모 단지가 조성된다. 장기전세와 국민임대 그리고 행복주택을 제외하더라도 937세대의 분양이 이루어지고 이중 일반분양이 135세대로 약 14% 정도를 차지한다. 8단지의 경우 일반분양은 78세대이다.

 

입주자 모집공고문

입지환경을 분석해보면 고덕강일지구 8단지, 14단지 모두 강일 IC, 상일 IC와 인접하여 올림픽대로 및 서울 외곽순환도로를 통해 서울로의 진입이 용이하다. 하지만 현재 가장 가까운 역이 5호선 상일동역으로서 2.5KM(도보로 40분, 자전거 10분 거리)로 역세권과는 거리가 멀다. 강일역이나 미사역이 들어선다 하더라도 여전히 거리상 접근성이 좋지 않다.

 

>> 8단지의 장점으로는 한강 조망권과 근처 이미 대단지를 형성하고 있는 주변 학교와 상권이 자리를 잡고 있어 편의시설을 이용하기가 좋다.

>> 14단지의 단점으로는 상일 IC와 근접하여 소음공해의 민원이 예상되며 주변 기존 아파트 단지가 없고 공장 및 농가 하우스가 밀집하여 편의시설을 이용하기가 어렵다는 점이다.

 

입주자 모집공고문 지역도

2개 단지를 비교하였을 때 8단지가 입지환경에 있어 우수하다고 볼 수 있다.

 

네이버 항공뷰(14단지)

근처 비슷한 평수의 아파트로는 강일리버파크 3단지(2009년 입주)가 있으며 비슷한 평수인 17평을 기준으로 매매가를 확인이 어려워 24평 기준 6억에 매매가 이루어졌었다. 59 타입(18평) 기준 분양가가 4억 9천인 것을 감안하면 약 1억 1천의 시세차익이 11년 감가상각과 6평을 퉁하더라도 비싼 분양가는 아닌 것을 볼 수 있다.

 

네이버 부동산

타입별 평면도를 보면 49 타입의 경우 방 2, 화장실 1로 구성되어 있으며 59 타입은 방 3, 화장실 2로 구성되어있다. 타입별 평면도는 2개의 단지가 동일하다.

 

8단지 49타입 평면도

8단지 59타입 평면도

고덕강일 공공분양주택 신청자격에서 눈여겨볼 점은 자산보유 및 소득기준이다. 일반공급의 경우 첫 번째 소득기준표를 참고하면 된다.

 

소득기준표

 

자산보유 기준표