[2020년] 6월 4주차 주택청약 분석

 

1. 글을 시작하며

 

: 6월 4주 차 청약 유망지역은 2곳이다. 모두 아파트(서광교 파크 스위첸, 신설동역 래미안 엘리니 티)로 민영공급주택이다. 서광교 파크 스위첸의 경우 19일 해당 지역 청약접수가 마감되었으며 22일 기타 지역 청약접수를 받는다. 신설동역 래미안 엘리니 티는 23일 해당 지역, 24일 기타 지역 접수를 받는다.

 

1. 아파트

- 서광교 파크 스위첸 [6/22(월) 기타지역 접수]

- 신설동역 레미안 엘리니 티 [6/23(화) ~ 6/24(수)]

 

감평원 청약캘린더

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2. 서광교 파크스위첸

 

: 서광교 파크 스위첸은 수원시 장안구 연무동에 위치, 청약과열지역으로 총 374세대 공급량 중 일반공급 226세대이다. 일반 공급량 중 52 타입이 117세대로 공급량이 가장 많으며 공급가액 3억 8천이다. 가장 큰 84 타입은 32세대로 6억 3천이다.

 

KCC건설에서 시공을 맡았으며 가점제 75% 추첨제 25%로 입주자를 선정한다.

 

공급규모

 

공급가액

 

공급금액 납부일정으로는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 나뉘며 해당 지역은 청약과열지역으로 LTV60%를 적용받는다. 52 타입 기준 2억 3천 가량 대출이 가능하며 1억 5천의 현금이 필요하다. 경기대학교 수원캠퍼스를 두고 맞은편 광교 역참 누리 포레스트(2015년 입주) 59타입 전세가가 3~4억대인점을 고려하였을때 전세세입자를 통한 매매도 수월하다.

 

광교역참누리포레스트 아파트 기준 전세가율은 66%, 매매가는 6 억인점을 고려하였을 때 동타 입인 59 타입과 1억 5천 가량의 시세차익을 노려볼만한다. 다만 광교역과의 접근성이 떨어진다는 점(도보 약 24분)을 고려하여야 한다.

 

서광교 파크스위첸 입지환경(1)

서광교 파크스위첸 입지환경(2)

 

서광교 파크 스위첸 반경 2.5 KM 이내 입지환경은 우수하다.

 

1) 직주 접근성

>> 직장이 밀집한 판교역과의 지하철로 접근성이 용이하다.

2) 학군

>> 아주대학교, 경기대 수원캠퍼스 위치

3) 병원

>> 가톨릭대학병원, 아주대병원 위치

4) 문화시설 및 레저시설

>> 수원 월드컵경기장, 수원 종합운동장 위치

5) 쇼핑

>> 이마트 및 롯데아웃렛 위치

6) 저수지

>> 광교저수지

 

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3. 신설동역 래미안 엘리니 티