[2020년] 7월3주차 주택청약 분석

 

1. 글을 시작하며

 

: 2020년 7월 주택 청약 유망지역은 아파트 3곳이 있다. 15~16일 길음역 롯데캐슬 트윈 골드, 16일 행신역 행신 파밀리에 트라이 하이, 17일 과천 푸르지오 벨 라르테로 서울시 1곳, 경기도 2곳이 뜬다. 과천 푸르지오 벨르르테의 경우 504세대로 분양 공급량이 풍부하다.

 

청약홈 청약캘린더

 

1) 길음역 롯데캐슬 트윈골드 : 7/15(수) ~ 7/16(목)

>> 59A타입(일반공급 21세대) 추천

2) 행신역 행신 파밀리에 트라이하이 : 7/15(수)

3) 과천 푸르지오 벨르르테 : 7/17(금)

 

---

 

2. 길음역 롯데캐슬 트윈골드

 

: 길음역 롯데캐슬 트윈 골드로 218세대 중 일반공급 123세대 그중 59B 타입이 60세대로 가장 많으며 84 타입은 1개 타입이 전부이며 10세대 분양을 받는다. 날이 갈수록 심화되는 청약열기에 가점이 낮은 사회초년생의 경우 당첨확률이 낮기 때문에 다른 전략이 필요하다. 공급세대수가 가장 많은 타입이 청약 당첨도 잘될 거란 믿음에 집중적으로 공략하지만 뚜껑을 열어보면 분양 공급세대수가 적은 타입이 상대적으로 경쟁률이 낮은 것을 볼 수 있다. 따라서 해당 청약에서도 59 타입 중 분양수가 가장적은 59A타입 청약신청을 추천하는 바이다.

 

타입별 공급물량

 

타입별 공급금액

 

분양 가격의 적정성을 평가하기 위하여 2019년에 공급되었던 아파트 단지를 조사하였다. 길음 뉴타운 11단지 롯데캐슬과 래미안 길음 센터피스를 대상으로 비교하였을때 레미안길음 센터피스의 경우 2,352세대로 대단지에 속하여 218세대인 길음역 롯데캐슬 트윈 골드와 같은 조건이라 볼 수는 없지만 미아사거리역을 끼고 있는 초역세권이라는 점을 감안하였을 때는 비슷하다고 볼 수 있다. 

 

길음 뉴타운 11단지 롯데캐슬의 경우 길음역과의 거리 멀지만 399세대로 세대수에서는 비슷한 점을 볼 수 있다. 2020년 기준 길음 뉴타운의 거래량이 가장 많은 59 타입 기준 7억 5천, 래미안 길음 센터피스는 9억 5천으로 중간지점인 8억 5천이 실제 입지환경을 반영한 가치라고 한다면 약 2억 4천의 시세차익이 발생하게 된다.

 

59A타입 평면도 

 

 

 

 

 

 

이상

 

- [2020년] 7월 3주 차 주택청약 분석