임장(臨場), 현장답사 체크리스트 알아보기

 

 

1. 글을 시작하며

 

: 어떤 경매에 대하여 낙찰받기 위해선 권리분석과 임장(현장답사)은 필수이다. 법원의 현황조사서와 감정평가서만 믿고 덜컥 경매 낙찰을 받았다가 낭패를 보는 일이 많기 때문이다. 법원의 자료들은 시기적으로만 봐도 경매 개시일 최소 1~2달 전 기준으로 현장을 답사한 내용이기에 경매를 낙찰받으려는 자는 꼭 한 번 더 현장답사를 가두는 것이 좋다.

 

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2. 임장(현장답사) 체크리스트 9가지

 

체크리스트	확인장소 및 방법	체     크
1. 인근 부동산에서 해당건물의 주요수요층 및 시세 확인(활동기 와 침체기를 나누어 시세확인하는 것이 중요)	인근 부동산	□
2. 주변 혐오시설 파악(건물의 주요 민원 문제 파악, 층간소음 도 포함)	인근 부동산, 실거주자, 관리사무소	□
3. 주차 가능여부 파악(1가구 1차량 주차 가능여부, RV 나 SUV 차량 주차 가능여부도 확인)	관리사무소	□
4. 단지내 청소 및 관리 상태 확인	복도, 계단, 엘레베이터(육안확인)	□
5. 치안 상태 확인(CCTV 설치상태 및 가동여부, 경비원 유무)	관리사무소(육안확인)	□
6. 급배수설비 노후화 여부 확인(수압, 녹물이 나오지 않는지 생활급배수 설비 노후화 여부 파악)	인근 부동산에 집구경온손님으로 위장(육안확인)	□
7. 전기계량기 & 수도계량기 작동여부 확인(멈춰있다면 사람이 살지 않는다는 증거)	계량기위치(육안확인)	□
8. 우편함 우편물 확인(밀린 공과금이 있는지 우편물통을 조심스럽게 확인하자)	우편물통(육안확인)	□
9. 관리비 확인(밀린 관리비가 있는지 관리사무소에 확인한다)	관리사무소	□

 

 

 

 

이상

 

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