[아파트] DMC 리버 파크,포레 자이(GS건설) 입지분석

 

 

1. 분양관련정보

 

1) 위치 : 고양 덕은 도시개발구역 내

2) 공급규모 : 692세대(일반 435세대)

3) 1순위 요건 : 고양시 1년 이상 거주자 / 고양시 1년 미만 거주자, 서울&인천&경기도 거주자

4) 분양가 : 84A㎡ > 88,590만 원

5) 분양금 납입 : 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%

6) 중도금 대출 : 9억 원 이하 중도금 대출 가능

7) 기타 사항 : 85㎡이하 > 가점제 75%, 추첨제 25%

8) 특이사항 : 청약과열지역, 분양가 상한제, 전매금지(소유권 이전등기일까지)

9) 근처 역 : 2.5~3KM(직선거리) > 경의 중앙선(수색역) / 6호선&경의 중앙선&공항철도선(디지털 미디어시티역)

10) 주변시세 : 상암 월드컵파크(2010년식) 9단지 실거래가(2020년 매매가 평균) > 84㎡ (84,300만 원)

 

 

 

 

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2. 입지분석 및 고찰

 

: 제한사항으로는 해당 구역은 청약과열지역, 과밀억제권역으로서 2 주택 이상 보유 시 1순위 청약에서 제외되며 또한 청약 재당첨 제한 5년까지이며 세대주 및 세대원에 해당됨.

 

1) 뷰 ★★★★☆

>> 한강 서북권지역의 최상의 뷰를 자랑하기때문에 4점

2) 교통(지하철, 버스, 자차) ★★☆☆☆

>> 교통이 그닥 좋지않다. 가장 가까운 역인 수색역까지의 거리가 도보로 34분거리이다. 버스로 가더라도 30분거리니 역접근성이 그리 좋지않다. 다만 자차를 이용하여 이동시 강변북로에 진입하기가 가깝고 쉬워서 그점은 높이 살만하다. 2점

3) 직주접근성

>> 개인차가 있기때문에 패스

4) 학군(학교, 학원) ★★★☆☆

>> 근처 10분거리 상암월드컵 단지안에 많은 학군이 형성되어 있다. 초,중,고등학교를 포함 잔발이로 학원가도 조금 보이긴한다. 3점

5) 편의시설(병원, 마트, 백화점, 영화관) ★☆☆☆☆

>> 이부분이 가장 취약하다. 대형마트를 가려면 30분거리의 수색역 이마트점을 가야하니 불편하기 그지없다. 종합병원이라곤 신촌역 연세병원을 가야하는데 너무멀고 백화점도 신촌역 현대백화점이 그나마 가깝다. 영화관도 월드컵경기장역의 메가박스 상암점이 가장가까우니 편의시설이 너무 열악하다. 1점

6) 자연녹지(공원, 산) ★★★★☆

>> 뷰와 녹지에선 최고의 입지를 자랑한다. 맞은편엔 하늘공원과 노을공원, 뒷편엔 대덕산을 끼고, 옆구리엔 한강을 끼고 있으니 배산임수가 따로없다. 또한 산책이나 가족 나들이 가기엔 이만한 입지가 없다. 4점

 

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3. 참고용

 

◎ 부동산 규제 지역

 

※ 청약과열지역 : 서울특별시, 세종특별자치시(행정중심 복합도시 건설 예정지역에 한함), 경기도 성남시, 과천시, 광명시, 하남시, 동탄 2 택지개발지구, 광교택지개발지구, 구리시, 안 양시 동안구·만안구, 용인시 수지구·기흥구, 의왕시, 수원시 팔달구·영통구·권선구·장안구, 남양주시(다산동, 별내동), 고양시[삼송택지개발지구, 원흥·지축·향동 공공주택지구, 덕 은·킨텍스(고양국제전시장)1단계·고양관광문화단지(한류월드) 도시개발구역]

※ 투기과열지구 : 서울특별시, 경기도 과천시, 성남시 분당구, 광명시, 하남시, 세종특별자치시(행정중심 복합도시 건설 예정지역), 대구광역시 수성구

※ 투기지역 : 서울특별시 강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 용산구, 성동구, 노원구, 마포구, 양천구, 영등포구, 강서구, 동대문구, 동작구, 종로구, 중구, 세종특별자치시(행정중심복 합도시 건설 예정지역)

 

 

◎ 과밀억제권역 지도

과밀억제권역 지도

◎ 5월 첫째주 청약 캘린더

 

 

 

이상

 

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