1. 글을 시작하며
: 공유형 주거상품에 대한 수요가 증가하고 있고 이제는 대중적이고 보편화된 셰어하우스에 대해 이야기해보고자 한다. 셰어하우스는 다수가 한집에 살면서 공간을 나눠 쓰는 개념으로 원룸보다 저렴한 보증금과 월세로 쾌적한 환경에서 거주할 수 있어 젊은 층 사이에서 인기가 많다. 실제 서울의 직장 및 대학 인근 주변의 셰어하우스들의 수요가 꾸준히 늘고 공급 또한 늘어 점점 시장이 커지고 있다.
최근 셰어하우스는 사용하지 않는 빈방으로 쏠쏠하게 돈을 번다는 의미에서 ' 빈방제테크 ' 로도 이야기한다. 여러 명에게서 세를 받기 때문에 집주인은 기존 월세보다 높은 수익창출이 가능하다고 알려져 있다.
2. 정부에서도 관심있게 보는 셰어하우스
: 정부는 2020년까지 30만 호의 공공임대주택을 공급할 계획이라고 밝혔다. 서울시는 빈집을 구매해 셰어하우스로 활용하는 도시재생 프로젝트를 진행 중이며, 경기도는 청년근로자 주거문제 해결을 위해 다가구 주택을 매입해 같은 방식으로 공급하고 있다. 이처럼 정부차원에서 공급하는 것 외에 개인이 운영하는 셰어하우스까지 합쳤을 때 2017년 기준 3천5백 가구가량된다.
셰어하우스에는 기본적으로 세탁기, 냉장고, 에어컨, 전자레인지, 와이파이, 정수기, 전기밥솥, 건조기 등을 구비하고 있다. 보통 관리비와 공과금은 세입자의 몫으로 1/n으로 정산한다. 입퇴실 경우 실거주 일을 따져 공과금을 청구한다.
또한 남성 전용 하우스, 여성전용 하우스, 혼용 하우스 등으로 구분되어 선택하여 입주도 가능하다.
3. 셰어하우스의 보증금과 월세는 대략 얼마일까?
: 기존의 월세보다 저렴한 보증금과 월세로 젊은 층에 인기가 많다는 셰어하우스의 보증금과 월세는 얼마일까? 서울 홍대 신촌 기준으로 보증금 60 ~ 100만 원에 월 29 ~ 42만 원으로 입주가 가능하다. 서울 원룸 평균 보증금 1,000만 원에 월세 50~60만 원 인 것을 고려한다면 저렴한 금액인 것은 사실이다.
1) 보증금
>> 4인실(60만 원) / 3인실(70만 원) / 2인실(80만 원) / 1인실(100만 원)
2) 월세
>> 4인(29만 원) ~ 1인(42만 원)까지 다양함
4. 셰어하우스 안전할까?
: 기본적으로 세입자는 정상적인 전세나 월세로 임대차 계약을 하여 들어가서 전입신고와 확정일자를 받아놔야 나중에 혹시 모를 보증금 떼일일을 미연에 방지해야 한다. 하지만 셰어하우스의 경우 계약서를 쓰지 않는 경우가 만연하다 기본적으로 계약서는 필수적으로 작성하여 보증금을 보호해야 한다.
셰어하우스는 공동체 생활로서 한집에서 먹고 자고 하는 가족과 같은 생활을 하는데 혼자 사는 것과 달리 깔끔하게 사용해야 함은 물론 공공의 안전을 위해 지켜야 할 안전수칙이 생각보다 많다. 대부분의 사람들이 이런 규율과 원칙을 지키는데 익숙하지 않아 오래 잇지 못하고 떠나가는 상황이 종종 발생하곤 한다.
5. 내 집을 셰어하우스로 탈바꿈하는 방법은?
: 국내 셰어하우스 플랫폼 운영사를 통하여 비어있는 내 집으로 재테크하는 방법은 간단하다. 기존 셰어하우스 업체에 장기임차(직영 임대) 방식과 위탁방식을 통하여 집을 내놓을 수 있다. 두 가지 방식 모두 셰어하우스 업체와 임대차 계약을 맺어야 하며 직영 임대방식의 경우 기존의 집을 업체에서 리모델링을 통해 실거주자의 만족도를 높이고 시설보수등을 총괄하는 방식이다.
1) 직영임대방식 매물 조건
- 역세권
- 서울 대학가(도보로 등교 가능한 거리)
- 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 다중주택
- 3룸 이상의 규모
위탁방식의 경우에는 직영 임대방식과 다르게 기존의 집의 형태를 보존하면서 홍보를 맡겨 계약 성사 시 일정 부분의 수수료를 지급하는 방식이다. 끝으로 셰어하우스 국내 업체를 몇 군데 소개하고 글을 마치도록 한다.
1) 국내 대형 셰어하우스 업체(소규모 업체 제외)
> 보더리스하우스(www.borderless-house.com)
: 외국인과 함께 생활하면서 각 나라의 언어 및 문화를 함께 공유할 수 있는 특징을 가진 셰어하우스
> 컨앤스테이(www.thecomenstay.com)
: 국내 수도권 중심의 셰어하우스
> 우주(www.woozoo.kr)
: 국내 대형 셰어하우스, 수도권 중심
> 함께 꿈꾸는 마을(www.maeulstory.com)
: 국내 서울 중심의 셰어하우스
이상
- 셰어하우스로 돈 버는 방법 <빈방 재테크>
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