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부동산집행 관련 주요 판례(1) 1. 부동산 집행 관련 주요판례 1) 가압류등기 : 경매개시결정등기 전에 가압류등기를 마친 경우에는 배당요구 없이 당연히 배당에 참가할 수 있으나, 경매개시결정등기 후에 가압류등기를 마친 경우에는 배당요구종기까지 배당요구를 하여야 배당에 참가할 수 있다. 2) 담보가등기권리자의 채권신고 : 경매개시결정등기 전에 등기를 마친 담보가등기권리자라 하더라도 집행법원이 정한 기간 안에 채권신고를 하지 아니하면 매각대금의 배당을 받을 권리를 상실한다. 3) 법인등기사항증명서 : 경매절차에서 법인대표자의 자격은 법인등기사항증명서에 의하여 증명하여야 하고, 법인인감증명서로 증명할 수는 없다. 4) 경매청구 허용범위 : 전세권의 목적물이 아닌 나머지 건물부분에 대하여는 우선변제권은 별론으로 하고 경매신청권은 없으므로 전..
아무도 알려주지 않았던 프레젠테이션 기술 Chapter 1. 발표의 기본기를 갖춘다. 1. 배치 유형 1) ㅁ자 배치 : 가장 일반적, 마주보고있는 심사위원들끼리 의견교환이 용이, 소규모 2) U자 배치 : 발표자에 대한 집중도가 좋음, 중규모 3) 일자 배치 : 앞사람에 가려 스크린이 보이지않는게 단점, 대규모 2. 발표위치와 포인터 오른손잡이는 오른쪽에 위치하여 포인터는 오른손에 왼손잡이는 왼쪽에 위차하여 포인터는 왼손에 발표자가 가장 편안하고 익숙한 방법으로 발표를 하는게 듣는 청중입장에서도 안정되어 보인다. 3. 발표자세의 기본원칙 1) 뒷짐을 지지 않는다. 2) 바른자세를 유지하되 너무 한자리에 머물지 않는다.(20~30cm 내에서 움직임) 3) 격식과 예의를 갖춘다. 4) 목소리의 톤은 자신있게 말끝을 흐리지 않는다. 5) 의미없는 ..
발파의 원리 알아보기 1. 발파의 기본 1) 화 약 : 추진적 폭발의 용도에 사용할 수 있는 것 (폭굉이 없고 폭연 또는 연소만이 발생하는 화약류 : 흑색화약, 무연화약, 기타) 2) 폭 약(장 약) : 파괴적 폭발에 사용될 수 있는 것 (폭굉을 일으키는 화약류 : 기폭약, 다이나마이트, 초안폭약, 니트로기 3이상의 니트로 화합물) 3) 화공품 : 뇌관(종류 : 전기뇌관, 비전기뇌관, 전자뇌관), 실탄, 공포탄, 신관, 화관, 도화선, 도폭선 2. 발파 순서 : 폭약의 폭발부터 암석이 파쇄되기까지 일반적으로 4단계 : 폭굉, 충격파의 전파, 가스압의 작용, 비산 1) 폭굉 ᆞ폭약이 폭발시 폭약내를 전파하는 폭발(폭굉)보다 앞서서 충격파가 전파 2) 충격파의 전파 ᆞ압축충격파가 자유면에 도달 3) 가스압의 작용 ᆞ응력파가 전파..
투자자들의 평균 주식보유기간은 얼마나 될까? "주식 평균 8.6개월 보유…144개국중 4번째로 짧아" 세계은행(WB)의 집계에 따르면 거래회전율을 역으로 환산한 평균 주식보유기간은 2012년을 기준으로 한국 주식시장이 8.6개월로 이탈리아 7.2개월, 중국 7.3개월, 사우디 아라비아 8.3개월에 이어 네 번째로 짧았다. - 연합뉴스 기사 발췌 - 1. 주식보유기간이 개인에게 미치는 영향 현재 주식 투자 카페와 오픈 채팅방은 전례 없는 문전성시를 이루고 있다. 새로 방문한 이들은 대부분 주식에 처음 뛰어드는 초보로, 그저 주가 폭락 소식에 이끌려 투자한 경우가 대부분이다. 이들처럼 기업에 대한 이해도가 낮다면 당연히 미래를 예측하는 정확도도 떨어질 수밖에 없다. 주식 투자에서 ‘잘 아는’ 기업이 중요한 이유는 손실 구간에 진입해도 연연하지 않을 수..
살기좋은 곳은 어딜까? 1. 글을시작하며 집을 고를때는 집주변에 어떤 편의시설들이 있는지 이것저것 따져봐야한다. 집 주변에 있을때 집값을 올려주고 편리하고 삶의 질을 높여줄수 있는 것들을 위주로 체크리스트를 정하여 몇가지가 충족되는지 확인해볼 필요가 있다. 20가지의 체크리스트 중 몇가지가 해당되는지 확인하고 점수를 매겨보자. ▶20~15가지 " A " ▶15~10가지 " B " ▶10~5가지 " C " ▶ 5~0 " D " 2. 살기좋은 동네 체크리스트(20가지) 1. 도보로 10분이내 지하철역이 있는가? 2. 도보로 5분이내 버스정류장이 있는가? 3. 버스노선은 다양한가? 4. 학교 또는 직장과 1시간 이내 거리인가? 5. 주변에 어린이집(유치원)이 있는가? 6. 주변에 초, 중, 고등학교가 있는가? 7. 주변에 은행이 있..
알아두면 쓸모있는 부동산용어(아파트편) 1. 알파룸과 팬트리 1) 알파룸 : 알파룸이란 일종의 서비스면적을 말한다. 창고, 서재, 드레스룸으로 활용된다. 2) 팬트리 : 알파룸과 비슷한 공간으로 대신 조금 다른점이라면 식료품 창고가 적당하겠다. 통상적으로 주방옆에 위치하여 주방식재료 저장창고 같은 역할을 한다. 2. 베이(BAY) 베이란 햇빛이 들어오는 공간 및 방을 말한다. 2베이는 방2개에 햇빛이 들어온다는 의미로 보면되겠으며 2벵이에서 4베이까지 다양하다. 보통 침실, 거실등이 베이에 속한다. 3. 베란다와 발코니 1) 베란다 : 베란다와 발코니를 착각하는 경우가 많은데 베란다는 지붕이 덮고 있는 1층의 서비스공간을 말한다. 2) 발코니 : 일반적인 아파트의 식물등을 키우거나, 세탁기를 놓거나, 빨래를 널수있는 공간이 바로 발코니다. 발..
배당이익 및 배당순위 알아보기 1. 배당표의 구성 1) 매각대금(보증금 + 잔금) 2) 지연이자 : 대금지급기한 후에 대금을 납부한 경우 3) 항고보증금 : 채무자 및 소유자가 매각 허가 결정에 대한 항고를 하였다가 기각(취하 포함)된 경우 4) 전매수인의 매수보증금 : 재매각이 진행된 경우 전 매수인의 보증금 5) (보증금 등의) 이자 6) 집행비용 : 경매신청 채권자가 예납한 경매 예납금 중 경매절차에 실제로 사용된 금액(실 배당금액에서 공제) 2. 배당순위 1) 가압류권자는 순위에 관계없이 같은 순위이므로 안분배당(동순위)하여야 함 2) 근저당권 사이에서는 등기접수날자가 빠른 쪽이 선순위로 배당됨 3) 근저당권이 가압류보다 등기접수일자가 빠르면 근저당권자가 선순위로 배당 4) 가압류가 근저당보다 등기접수일자가 빠르면 동순위로 배..
전자 투표 도입 필요할까? " 코로나19가 가져온 사회적 변화…4·15 총선은 우편투표, 기업 주주총회는 전자투표 " 코로나19가 서울 25개 구 전역으로 확산되면서 ‘민주주의 꽃’ 투표에도 영향을 미치고 있다. - THE EPOCH TIMES기사 발췌 - 1. 전자투표란 무엇인가? 1) 전파투표기 투표방식 : 선거인이 지정된 투표소가 아닌 전국 어느 투표소에서나 투표가 가능하며 여행지나 백화점, 전철역 등에서도 설치된 투표기를 통하여 투표를 실시 할 수 있다. 2) 온라인 전자투표방식 : 선거인이 직접 투표소나 투표기에 가지 않아도 온라인으로 PC나 스마트폰 태블릿을 이용하여 어디서나 투표가 가능하다. 시간, 장소에 구애받지 않고 투표가 가능하다는 점에서 상당히 진보된 투표방식이라 볼수있다. 2 . 전자투표의 필요성 현행 투표제..

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