본문 바로가기

전체 글

 (208)
재건축·재개발 투자지표 알아보기 1. 용도지역과 용적률 : 용적률이 높다는 것은 좋은 투자지표입니다. ( ※ 용적률이란 전체 대지면적 위에 건축된 지상층 연면적을 의미합니다.) 또한 용도지역 중 도시지역 내 상업지역, 준공업지역, 준거주지역, 3종 일반 주거지역이 좋습니다. 재건축 정비사업이 진행되고 있는 아파트 단지들이 종상향을 추진하는 경우가 많습니다. 이는 용적률을 증가시켜 사업성을 키우기 위함입니다. 2. 세대당 평균 대지지분과 조합원수 : 전체 재건축 사업장의 대지면적을 소유자수로 나는 것을 ' 세대당 평균 대지지분 '이라 합니다. 이 지표는 용적률과 연관성이 있습니다. 용적률이 높을수록 동일한 토지 위에 더 많은 아파트를 공급할 수 있으며 그만큼 개발이익이 크다는 것을 뜻합니다. 총 분양물량이 정해진 상태에서 조합원수가 적은..
재개발·재건축 정비사업 추진 절차 알아보기 1. 글을 시작하며 : 70년도 도시화 과정을 거치면서 대량 공급된 주택들이 노후화됨에 따라 도시정비사업의 필요성을 느껴 재개발이며 재건축이며 도시정비사업이 시작되었습니다. 크게 4가지 사업으로 구분하여 보도록 하겠습니다. 1) 주거환경개선사업 >> 열악한 사회기반시설 + 주택을 리빌딩 (공공성이 큼) 2) 재개발사업 >> 사회기반시설 + 주택을 리빌딩 (공공성이 큼) 3) 재건축사업 >> 주택을 리빌딩 (민간성이 큼) 4) 도시환경정비사업 >> 상권 활성화 및 도시기능 리빌딩 (공공성이 큼) 2. 재개발·재건축 추진절차 ▽ 사업 준비단계(안전진단 및 추진위원회 결성, 정비구역지정 단계) ↕ 1년 소요 ▽ 사업시행단계(조합원 설립인가 및 사업시행인가(건축허가) 단계) ↕ 3.7년 소요 ▽ 관리처분계획단계..
새롭게 달라진 안전보건경영시스템(KOSHA MS) 1. 안전보건경영시스템이 뭔가요? : 안전보건경영시스템은 최고 경영자가 경영방침에 안전보건정책을 반영하고 이에 대한 실행 계획을 수립, 실행 및 운영, 점검 및 시정 조치하며 그 결과를 최고 경영자가 검토하는 안전보 건체제를 말한다. 그동안 인증됐던 ‘KOSHA 18001’은 안전보건공단에서 ’ 99년 위험성 평가를 기반으로 산업 안전보건법의 요구 조건과 국제노동기구(ILO)의 안전보건경영시스템 구축에 관한 권고를 반영하여 독자적으로 개발한 안전보건 경영체 제이다. KOSHA 18001은 사업장으로부터 자율적으로 인증 신청을 받아 심사 후 일정 수준 이상인 사업장에 인증서를 수여함으로써 자율 적인 재해 예방 활동을 촉진했다. 2. 왜 바뀌나요? : 2018년 국제표준화기구에서 3월 안전보건경영시스템 국제..
역세권은 정말 돈이 될까? 1. 글을 시작하며 역세권은 과연 아파트 가격에 긍정적인 영향을 주는 것일까? 실제로 역세권에 속하는 아파트가 그렇지 않은 아파트에 비해 평균 6천만 원가량 높은 것으로 나타났다. 이 때문에 시공사에서 분양광고를 할 때마다 매번 나오는 이야기가 " 초역세권, 지하철 도보 5분 거리 " 괜히 나오는 말이 아니다. 2. 역세권의 기준은? : 역세권의 기준은 법적으로 정해진 기준이 없다. 다만 서울시 도시계획 용어사전을 통해 역세권에 대한 공적 기준은 짐작할 수 있다. 1) 역의 승강장 경계로부터 500M 이내의 지역을 역세권이라 정의한다. 2) 1차 역세권은 250M까지, 2차 역세권은 그 밖의 범위로 세분화한다. 3) 도보로 역까지 걸어서 10분 정도 거리 3. 역세권의 중요성 : 마곡나루 역 보타닉 푸르..
주택청약신청 전 알아두어야할 사항 1. 글을 시작하며 주택청약 신청 전 입지조건 및 분양가를 제외하고 해당 주택청약 건에 대한 부동산 규제에 대하여 꼼꼼하게 따져봐야 합니다. 규제 현황을 사전에 꼼꼼하게 따져 보지 않을 경우 중도금 대출이나 주택 양도 시 세금폭탄을 맞는 등 예상치 못한 곤란한 상황을 맞이 할 수 있기 때문이다. 1) 조정대상지역(청약과열지역) 2) 투기과열지구 3) 투기지역 아래 표는 지역별 / 대출주체별 LTV(Loan to vale ratio, 담보인정비율)로서 청약신청지역이 어느 지역에 해당되는지에 따라 중도금 대출이 분양가의 몇 % 까지 되는지를 확인할 수 있다. 2. 조정대상지역(청약과열지역) : 아래 내용을 간략하게 정리하자면 다주택자(2주택이상 보유세대) 혹은 분양 가격이 9억 원 초과 시 대출 혹은 세재혜..
상가 임대차보호법 알아보기(※ 권리금 받는 방법 포함) " 착한 임대료 운동에 임대인 2,179명이 참여하여 24,030개 점포가 혜택을 보고 있으며 코로나19가 장기화 조짐을 보이면서 동참하는 임대인들이 늘어나고 있지만 생존의 위기에 몰린 중소상인·자영업자들의 현실에 비추어 볼 때 착한 임대인 운동을 넘어 보다 적극적인 상생 노력이 필요한 시점입니다. " - 참여연대 기사 발췌 - 1. 상가임대차보호법이란? : 상가임대차보호법은 상가건물을 임대, 임차할 경우 민법에 대한 특례를 규칙으로 정하여 영세상인들을 안정적으로 생업에 종사할수있도록 돕는데 목적이 있습니다. 1) 우선변제권(※ 지역별 보증금 상환액 참조) : 상가건물이 경매로 넘어갈시 보증금을 우선변제해주는 권리 2) 임대료 인상률 상한제한 : 계약연장시 임차료 및 보증금을 5% 이상 인상할수 없음 3..
주택 청약 일정 알아보기 1. 주택청약일정(20년4월 청약 캘린더) 2. 청약 인기 주택 1) 등촌역 한울에이치벨리움 - 공급규모 : 오피스텔 58세대 - 주택구분 : 민영 - 전용면적 : 21~28㎡ - 공급금액 : 4억~6억8천 - 시공사 : 한울건설산업 - 위치 : 서울특별시 강서구 공항대로 533(염창동) - 사이트 : http://www.hanwoolh.co.kr 2) 영통자이(아파트) - 공급규모 : 653세대 - 주택구분 : 민영 - 전용면적 : 59~75㎡ - 공급금액 : 4억4천~5억5천 - 시공사 : 지에스건설 - 위치 : 경기도 수원시 영통구 망포동 609-7번지 일원 - 사이트 : http://www.youngt-xi.co.kr
퇴직금의 종류 알아보기 1. 글을시작하며 과거에는 회사가 자체적으로 보유하고 있던 재원에서 퇴직금을 지급하는 구조였다. 그러나 IMF 외환위기 때 기업 부도로 퇴직금을 지급하지 못하는 상황이 비일비재하게 벌어졌고 퇴직금을 받지 못한 사람들도 수없이 많았다. 2012년 7월 26일 신설된 ' 근로자 퇴직급여보장법' 에 따라 특별한 사유가 없을 때 근로자가 퇴직금 중간정산을 하지 못하게 하였다. 또한 이후 설립된 사업장은 무조건 퇴직연금제도를 운영해야 했고 퇴직금을 금융기관에 보관해 회사가 지급하지 못할 경우를 대비하게 하였다. 2. 퇴직금의 종류 퇴직금의 종류에는 3가지가 있다. ‘확정급여형(DB‧Defined Benefit)’ ‘확정기여형(DC‧Defined Contri bution)’ ‘개인퇴직연금(IRP‧Individual..

티스토리툴바