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부동산

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아파트관리비 항목 따져보기 1. 글을 시작하며 : 우리나라 국민 중 몇% 가 아파트에 거주하고 있을까? 절반에 조금 못 미치는 49%가 아파트에 거주하고 있다. 주택에는 여러 종류가 있지만 우리나라는 특히 아파트에 집착한다. 이렇게 아파트에 많은 사람이 사는 만큼 매년 사람들이 내는 아파트 관리비만 무려 20조에 달한다. 적지 않은 금액의 아파트 관리비 매달 내면서도 의심하지 않고 꼬박꼬박 잘 내지만 관리비 명세서의 항목들을 잘 아는 사람은 많지 않다. 아파트 관리비에는 어떤 항목들로 구성되어 있고 얼마나 빠져나가는지 확인해보자. 2. 아파트 관리비 항목 : 공동주택관리법 제23조 1항에 의거 의무관리 대상 아파트의 입주자와 사용자는 아파트 유지관리비를 관리주체에 납해야한다. 아파트 관리비는 크게 관리비, 사용료, 장기수선충당금,..
아파트도 감가상각률을 적용받을까? 1. 글을 시작하며 : 아파트에도 감가상각 시대가 도래했다. 신규 아파트들은 주거 공간 활용이 돋보이는 최신 설계와 진화된 다양한 커뮤니티 시설을 적용하며 기존의 아파트들과의 격차가 벌어지고 있다. 시공사들은 아파트 분양률을 높이기 위하여 역세권 프리미엄을 넘어 쾌적하고 스마트한 주거단지를 만들고 있다. 주거의 패러다임이 바뀌고 있고 기존의 성냥갑 아파트에 놀이터를 구비한 단지들은 도태되고 있으며 이런 추세가 아파트 가격에도 영향을 미치고 있다. 2. 아파트 공화국 대한민국 : 유독 우리나라에 아파트들이 많다는 건 이제는 모두가 아는 사실이다. 좁은 땅에 많은 인구가 몰려 살기 위한 해결책이 아파트 일수도 있지만 한정된 땅에 높이 더높이만 외치며 분양가구수를 늘려 뱃속을 챙기려는 아파트 건설업체 시공사들..
부동산시장 버블과 붕괴조짐 1. 글을 시작하며 : 최근 코로나 19로 인한 경기침체와 서민경제의 붕괴에도 불과하고 부동산 시장은 과열을 넘어 광란의 시장이 되어가고 있다. 부동산 시장은 경기에 민감한 시장임에도 불구하고 서울을 필두로 주변 서울 인근 경기도의 집값이 동반 상승하며 주택 가격이 물가를 이미 넘어서 과열 사태에 이르렀다. 한국 부동산의 대표적인 아파트 시장은 공급이 계속되며 인구성장률은 이미 하락세를 보이고 있는 시점에서 내 집 마련의 수단이 아닌 투자 혹은 투기의 장으로 바뀌었다. 실수요자가 집을 구할 수 없고 이미 주택을 보유하고 있는 가구에서 2 주택 이상 보유함으로 임대수익 및 시세차익을 노리기 위해 청약을 신청해 분양을 받고 매매가 이루어지고 있다. 가계는 은행에 대출을 받아 부채를 이용하여 집을 사고 있으며..
공장경매의 첫걸음 1. 글을 시작하며 : 경기도 광주, 화성, 이천 등 고속도로를 이용하여 서울과의 접근성도 용이하여 공장부지로 각광받고 있는 메인 산업단지들이다. 최근 경기도 광주시 공장 용지가 경매에 나왔다. 코로나 19 사태로 수출길이 막히고 인건비, 설비비 등을 감당하지 못하면서 사업을 포기하며 결국 공장부지 마저 경매로 내놓고 있는 상황이다. 2. 공장경매 투자 적정시기일까? : 공장경매물건은 특성상 경기변동에 따라 매물 증감의 기복이 심한 편이다. 지금과 같이 경기가 나쁠 때는 수요가 없고 공급이 과하다 싶을 정도 많기 때문에 섣불리 투자를 해서 지속적인 경기 하락세 늪에 빠져 공장을 낙찰받고도 수요자를 찾지 못하여 난감한 상황에 처할 수도 있다. 따라서 경매물건의 산업단지 내 공실률을 조사하여 수요도를 확인해..
오피스텔 투자 과연 좋을까? 1. 글을 시작하며 : MBC의 예능프로 나 혼자 산다, 인구감소에 따른 주거 수요는 앞으로 점차 줄어들게 된다. 인구 사망률이 출생률을 역전하며 인구감소가 본격화되고 있으며 서울의 주거형태는 소형화되고 밀집화 되고 있는 상황이다. 2,000년대 중반부터 1~2인 가구수의 비중이 급격하게 증가하며 아파트와 유사한 주거 수준을 제공하는 오피스텔이 나타나 공간 구성 및 활용도 면에서 주거공간인 아파트와 상당히 유사하지만 법률상 주택으로 분류되지 않아 대출이나 청약 시 주택수에 포함이 되지 않는다. 이에 자가보다는 전세나 월세 임차가구의 거주비율이 높은 오피스텔 시장에서 소액투자자나 아파트 청약 경쟁이 어려운 20~30대에게 주거공간을 얻을 수 있는 기회로 여겨지면서 관심이 커지고 있다. 2. 오피스텔의 역사..
초저금리시대, 시중은행 중 대출이자가 가장 저렴한 곳은? 1. 글을 시작하며 : 기준금리가 사상 최저 수준인 0%대를 기록하면서 은행 대출 금리도 낮아지고 있다. 금리 인하 소식에 주택담보대출과 전세자금 대출의 대출이자도 내려가기 마련, 현재 시중은행의 평균 최저금리도 3% 이하를 웃돌고 있다. 그중에서도 국민은행이 주택담보대출 금리가 가장 저렴한 은행으로 꼽혔으며 전세자금 대출 금리가 가장 저렴한 은행으로는 하나은행이 꼽혔다. 은행마다 개인의 신용 및 재무상태에 따라 등급은 조금씩 다를 수 있다는 점을 미리 이해하고 대출을 받기 전에 2~3군데는 비교하여 대출이자가 저렴한 곳으로 선택해야 한다. 금융감독원 포털사이트인 ' 파인 '을 이용하여 온라인으로 주택 가격 및 종류, 대출금액 및 기간, LTV, 금리 및 상환방식, 지역 선택 등 세부조건을 선택하여 대출..
[법원경매] 경매입찰표 작성방법(공동입찰경매) 1. 글을 시작하며 : 공동경매 입찰이 처음인 경린이들에게 도움이 될만한 정보를 제공하기 위하여 공동입찰경매 Q&A를 간단하게 정리해보았다. 2. 공동입찰경매 방법 알아보기 1. 경매 시작시간은? : 10시에 시작된다. 보통 경매는 10시 전후로 하여 개정이 되고 10분가량 집행관이 입찰표 작성방법, 공유자 우선매수신고 관련, 공동입찰 관련 내용 등 입찰절차에 대한 안내방송을 하고 이후 입찰 개시를 선언하며 입찰봉투를 수령할 수 있게 된다. 2. 입찰봉투 안에는 무엇이 들어있는가? : 기일입찰표(앞 > 기일입찰표 / 뒤 > 위임장), 입찰보증금 봉투 3. 공동 입찰 준비물은 어떤 것이 있는가? : 신분증(공동입찰인 모두), 도장(공동입찰 시 공동입찰인 도장 모두 포함 >> 미참석자 도장은 인감도장), 인..
경매낙찰 물건 담보 대출 방법 알아보기 1. 글을 시작하며 : 경매를 경험하고자 실제 경매에 참여하여 운 좋게 좋은 값에 낙찰을 받았더라도 잔금을 납부할 준비를 하지 않아 좋은 기회를 놓치는 일은 없어야 한다. 낙찰물건을 담보로 대출을 받는 ' 경락잔금대출' 방법을 알아두어야 하는 이유가 바로 이 때문이다. 2. 경락잔금대출이란? : 경락잔금대출이란 법원 경매나 공매로 낙찰받은 부동산에 대해 금융기관(은행 등)에서 대출을 받는 방식을 말하며 부동산을 담보로 대출을 받는다면 그 즉시 등기상에 선순위 근저당권이 생기게 된다. 편리한 점은 개인신용이나 담보 없이 부동산의 가치만으로 대출을 해준다는 점이고 찝찝한 점은 깨끗하게 말소된 등기에 선순위로 근저당권이 설정된다는 점이다. 보통 경매물건 낙찰 시점으로부터 2주 뒤에 잔금 납부기한이 정해지는데 ..

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