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부동산

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도시형 생활주택과 오피스텔의 차이점 1. 도시형 생활주택과 오피스텔의 차이점 : 도시형 생활주택은 주택청약자격, 재당첨 제한 등의 적용을 받지 않아 실수요자들 사이에서 인기몰이 중이다. 최근에는 임대관리까지 시공사에서 맡아주는 단지가 늘어나고 있는 추세이다. 구분 도시형생활주택 오피스텔 용도 주거시설 업무시설, 주거용은 주거시설로 간주 관련 법규 주택법 건축법 취득세 1.1%(6억 이하) 4.6%(무조건) 보유주택수 포함(단, 20㎡이하 일 경우 무주택으로 간주) 포함안됨(단, 주거용으로 전입신고시 포함) 임대사업자등록 가능 가능 발코니 있음 없음 전용류 70~80% 50~60% 공급주택수 300세대 미만 전용 주거면적 50㎡이하 중개수수료 일반 주택의 2~3배 이상 - 도시형 생활주택과 오피스텔의 차이점
[도심권 아파트] 이태원클라쓰로 더욱 유명해진 ' 이태원동 ' 1. 서울에서 가장 글로벌하고 핫한 이태원동 : 서울시 용산구에는 이태원동, 도원동, 이촌동, 서빙고동 중 가장 핫한 이태원동은 용산구에서 가장 핫한 곳이다. 그중에서 이태원동 경리단길이 잘 알려진 핵심 상권을 형성하고 있다. 오늘 글에서는 이태원동의 눈여겨볼만한 아파트 몇 군데를 소개하고자 한다. 2. 남산대림 아파트 : 남산2호터널과 3호 터널의 갈림길쯤에 위치하며 1994년 입주한 400세대가 거주하고 5층짜리 소형 아파트이다. 엘리베이터가 없어 거동이 불편한 어르신이나 일반인들에게는 불편함이 있지만, 근방인 남산과 이태원을 쉽게 다닐 수 있으며 명동과 종로, 광화문은 물론 강남 접근성도 뛰어나다. 서울 도심 한복판에 위치하고 있어 조용하고 한적한 분위기의 아파트이다. 현 시세로는 2018년 중순 ..
자투리땅 매입 상권장악(알박기) 대응법 1. 글을 시작하며 : 잘되는 상권 앞 자투리땅을 매입하여 이득을 취하려는 이들이 생기고 있다. 경매로 나온 땅을 건설업체가 매입하여 개발을 목적으로 휀스를 설치하여 주변 상권에 피해를 가하고 부당이득을 취하려는 목적이다. 아래 사진에서 보듯이 너무 뜬금없이 사람들이 지나다니는 던 길 한가운데를 매입하여 멀쩡한 보도를 원상복구 한다며 휀스를 쳐놓을 상태를 볼 수 있다. 지자체에서도 이를 법적으로 제재할 방법이 없는것이 현실이다. 개인 사유지에 대한 소유 권리를 주장하는터라 함부로 침입하거나 사유지 내 물건을 철거시킬 수 없다는 게 지자체의 입장이다. 사람들이 지나다니는 보도 한가운데 이런 혐오시설을 만들어 소유권을 주장하고 상권에 피해를 가하는 몰상식한 행위를 서슴없이 하는데 지자체에서 제재를 가하지 않..
부동산 경매 첫걸음 1. 글을 시작하며 : 부동산 경매의 목적이 무엇일까? 경매의 목적이 내 집 마련인지 투자인지 경매의 목적을 정하는 것이 경매의 첫 단계라면 어떤 부동산을 경매로 낙찰받아야 하는지(경매물건분석), 낙찰을 받기 위해선 어떻게 해야 하는지(경매 낙찰가 예상)가 두 번째 단계로 볼 수 있다. 마지막 단계로 낙찰을 받은 후에 부동산을 어떻게 운영할지 정하는 것으로 경매의 방향을 정하는 것이 중요하다고 볼 수 있다. 이렇듯 하루에도 수십, 수백건씩 경매의 매물이 쏟아지고 있다. 경매자를 남의 돈이나 피를 빨아먹는 모기 같은 존재로 보는 이도 있겠지만 부동산을 담보로 돈을 빌리거나 은행에 대출을 받아 그 금액을 상환할 능력이 안되어 경매시장에 나와 시세 대비 조금 낮은 가격에 낙찰되어 새로운 주인을 만나는 행위 또..
토지 투자 첫걸음 1. 글을 시작하며 : 토지 투자는 부동산 투자에서 아파트, 오피스텔, 상권 다음으로 부동산 지식에 대해 어느 정도 기본기가 탄탄할 때 시도해보는 것이 좋다. 상권 매입 전 상권분석처럼 토지도 구입 전 토지분석이 필요하다. 2. 토지 매입 핵심포인트 6가지 1) 권리관계를 보아라 2) 공법상 제약요인들을 확인하라 3) 토지의 자연적 조건(지질) 및 토지의 특성(계절별, 날씨별 영향)을 확인하라 4) 매입 전 임장(현장답사)은 필수(도로조건, 향, 인근 지역 개발상황, 개발호재요인 파악, 근처 공인중개사 방문) 5) 장기적 관점으로 접근하라 6) 이왕이면 환금성이 좋은 토지를 매입하라 3. 토지이용 정보 서비스 1) 토지이용규제서비스 : 공법상 규제가 있는 토지 인지 온라인으로 쉽게 확인이 가능한 서비스이..
상권분석 첫걸음 1. 글을 시작하며 : 상권분석의 목적은 해당 상권에 대한 정보수집으로 창업 및 투자의 실패를 막기 위함이다. 아무리 좋은 아이템을 갖고 있더라도 상권의 중요성을 무시해버리면 창업은 실패로 끝난다. 또한 상권분석은 앉아서 정부 수집으로 끝나는 것이 아닌 임장 조사(발품을 팔아 직접 해당 상권에 가보기)를 해야 한다. 해당 상권의 실제 유동인구에 대한 분석, 상권 접근성, 역세권이라면 역과의 거리, 주차시설, 주변 기존 상권 등 해당 상권에 직접 가보아야 답이 나오는 이유다. 2. 상권조사시 주요 항목 : 상권조사 시 점검해야 할 주요 항목들을 실내 조사 및 실외조사로 간단히 정리하였다. 1) 실내조사 - 통계자료조사(인구수, 세대수, 주거형태, 성별, 연령대, 동일업종 점포수) - 상권 형태 및 규모 파..
소규모주택정비사업 알아보기 1. 글을 시작하며 : 소규모 주택정비사업은 도심재생 뉴딜사업의 핵심사업 가운데 하나이다. 해당 사업의 법의 근간은 ' 빈집 및 소규모 주택정비에 관한 특례법 '이다. 특례법에 따르면 노후불량 건축물의 밀집지역 또는 가로구역에서 시행하는 사업을 말한다. 1) 자율주택정비사업 : 기존주택을 스스로 개량 또는 건설 2) 가로주택정비사업 : 종전의 가로(도로)를 유지하며 소규모 주거환경을 개선 3) 소규모재건축사업 : 기존 기반시설을 두고 주택을 재건축 2. 정비사업별 특징 소규모주택정비사업의 종류 및 특징요약 구분 자율주택정비사업 가로주택정비사업 소규모재건축사업 대상 단독·다세대주택 단독+공동주택 공동주택 규모 단독 - 10호미만 다세대 - 20세대 미만 단독 - 10호 이상 다세대 - 20세대 이상 노후불..
재건축·재개발 투자지표 알아보기 1. 용도지역과 용적률 : 용적률이 높다는 것은 좋은 투자지표입니다. ( ※ 용적률이란 전체 대지면적 위에 건축된 지상층 연면적을 의미합니다.) 또한 용도지역 중 도시지역 내 상업지역, 준공업지역, 준거주지역, 3종 일반 주거지역이 좋습니다. 재건축 정비사업이 진행되고 있는 아파트 단지들이 종상향을 추진하는 경우가 많습니다. 이는 용적률을 증가시켜 사업성을 키우기 위함입니다. 2. 세대당 평균 대지지분과 조합원수 : 전체 재건축 사업장의 대지면적을 소유자수로 나는 것을 ' 세대당 평균 대지지분 '이라 합니다. 이 지표는 용적률과 연관성이 있습니다. 용적률이 높을수록 동일한 토지 위에 더 많은 아파트를 공급할 수 있으며 그만큼 개발이익이 크다는 것을 뜻합니다. 총 분양물량이 정해진 상태에서 조합원수가 적은..

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