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부동산

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청약 경쟁률 예측하기(아파트) "주택청약을 통해 자신이 원하는 아파트를 얻는건 쉬운일이 아니다. 가점관리가 필요하고 추첨제라면 운도 따라야한다. 사회초년생들이라면 대부분 가점이 낮은므로 운에 맡길수 밖에 없는상황이다." 청약을 넣기전 내가 이 아파트에 청약을 넣는 목적이 무엇일까? 하는 질문으로 시작해야할것이다. 당첨이 목적인지, 입주가 목적인지, 투자가 목적인지 등의 목적이 있어야 한다. 하지만 좋은 입지조건을 갖춘 아파트라면 입주든 투자든 수요가 항상 풍족할것이다. 따라서 입주든 투자든 일단 궁극적인 목적은 당첨이다. 그래서 우리는 오늘도 청약경쟁률을 예측하고 경쟁률이 낮은쪽에 배팅을 하는것이다. 청약경쟁률 예측하기 STEP 1 1. 최근 분양된 주변 아파트의 경쟁률을 조사하는 방법 2. 주변 입지조건을 고려하여 수요가 많을 평수..
배당요구와 매각대금 납부절차 1. 배당요구와 배당요구종기 1) 배당요구 : 다른 채권자가 신청한 부동산경매절차에 참가하여 법원으로부터 배당을 받으려는 행위 ※ "경매개시결정일을 기점으로 등기를 마친 채권자들은 배당요구를 하지않아도된다가 핵심포인트" 2) 배당요구를 하지 않아도 배당에 참가하는 채권자 - 경매개시결정등기 전에 등기된 가압류, 압류, (근)저당권등기를 마친 채권자 - 경매개시결정등기 전에 임차권등기를 마친 임차인 - 경매개시결정등기 전에 등기된 담보가등기권자 3) 반드시 배당요구를 하여야 배당에 참가하는 채권자 - 경매개시결정등기 후에 등기된 가압류, 압류, (근)저당권등기를 마친 채권자 - 경매개시결정등기 후에 임차권등기를 마친 임차임 - 집행권원을 가진 채권자 - 임차인, 임금채권자 등 2. 매각대금 납부절차 1) ..
중소기업 청년 전세자금 대출받기 " 청년들의 주거비 부담을 낮추기 위해 정부가 지원하고, 주택도시보증공사와 한국주택금융공사가 보증에 나선다. 최대 1억원까지 전세보증금을 빌릴 수 있다. 대출 금리는 연 1.2%로 기존 은행권 전세보증금 대출보다 낮은 수준이다. 대출 기간은 최초 2년이며, 4회 연장을 통해 최장 10년간 이용 가능하다. " ​ - 서울경제 기사 발췌 - 1. 대출절차 2. 대출 대상 3. 대출 종류 4. 대출방법 1) 대출조건확인 2) 전세계약(계약금 전세계약금액의 10% 준비) 3) 주민센터 방문하여 전입신고 및 확정일자받기(계약서에 확정일자 받기) 4) 계약서 들고 은행방문하여 대출받기 5) 대출금으로 전세계약 잔금정산 이상 - 중소기업 청년 전세자금대출 받기
청년우대형청약통장 조건 알아보기 " 청년들을 위해 국토교통부가 시행하고 있는 사업이 있다. 바로 일반 주택청약종합저축 이자율보다 최대 1.5%p 우대금리를 적용해 주는 '청년우대형 주택청약종합저축 통장(이하 청년우대형 청약통장)'이다. " ​ - 이투데이 기사 발췌 - ​ 1. 가입조건 2. 가입방법 3. 참고사항 4. 혜택 이상 - 청년우대형 청약통장 https://youtu.be/a6B8OXRevaU
부동산 경매 입찰 절차(입찰표 작성방법 포함) ​ 1. 매각방법 1) 현재의 법원실무는 부동산, 자동차, 건설기계(중기), 선박경매에 관하여 기일입찰의 방법을 택하고 있음 2) 유체동산경매는 모두 호가경매의 방식을 취하고 있음(실무상 유체동산경매는 호가경매와 일괄매각의 방법으로 진행)( ※ 유체동산이란 : 냉장고·텔레비전·가구 등의 가재도구와 사무실의 집기·비품 등이 대표적인 유체동산이다.) 3) 기일입찰이란 매각기일에 입찰 및 개찰을 하여 최고가매수인을 정하는 방법 4) 입찰표 작성 시 하나의 사건에서 두 개 이상의 부동산이 개별적으로 입찰에 부쳐진 경우에는 반드시 물건번호를 기재하여야 하고 입찰가격을 정정한 경우에는 무효임 ​ 2. 차순위매수신고 1) 신고요건 : 매수신고금액이 최고가매수신고액(1등액)에서 보증금을 뺀 금액을 넘는 경우에만 차순위..
전세집 구하기 첫걸음 1. 글을 시작하며 신혼부부, 사회초년생들에게 처음 내집 구할때 매입은 부담스러운게 현실이다. 대게 전세, 월세, 반전세 등으로 살다가 청약이 되면 이사를 가는게 일반적. 2. 자주묻는 질문 1. 융자금이 남아있는 집으로 전세를 들어가도 괜찮은건가 >> 융자금이란 대출과 비슷하다고보면된다. 대출해주는곳이 좀더 광범위할뿐이다. 예로 개인,은행,국가,건설사를 통한 융자가 있다. 2. 융자금이 남아있는 집으로 들어가면 어떤 위험이 있는가 >> 융자금 또한 집주인의 채무이고 대출과 비슷하다. 대출이자를 갚지않으면 집이 경매로 넘어갈수도 있으니 안심할순없지만.. 요샌 대부분 대출을 끼고 혹은 전세 세입자의 전세금을 끼고 집을 매입하는 추세이다. >> 집주인의 신용등급 혹은 다른채무상태를 확인하는편이 아무래도 안전..
부동산 재계약에 대해 알아보자 1. 글을시작하며 대한민국 전월세 세입자라면 계약만기후 재계약에 대해 한번쯤 고민해볼만한 내용들을 이야기해보자. 2. 자주 묻는 질문 1. 계약 만료 후 재계약시 계약서 재작성을 해야 하나 >> 초기 계약서는 절대 회손하면 안된다. 임대인과 임차인이 재계약을 하게되면 필히 계약서를 새로 작성하여야 한다. 2. 계약조건을 바꿀수있나 >> 계약조건을 바꿀수있다. 크게보면 전세,월세,반전세 등이 있고 반전세의 경우 전세금을 올려 월세를 낮추는 등의 계약조건 변경이 가능하다. 3. 계약서 재작성에 따른 추가 중개수수료가 발생하는가 >> 계약서를 새로 쓰게되면 공인중개사의 도장이 다시 들어가고 중개수수료를 임대인, 임차인 각각 부담해야한다. 4. 임대인이 올릴수있는 전세값의 한도는 >> 통상적으로 전세값의 5%를..
나의 첫 부동산 부동산 계약 후기 만 나이 29 첫 부동산 계약을 하였습니다. 오랜 고향 안산을 떠나 서울로 상경하여 전세계약을 하였는데요. 부동산은 누군가에겐 보금자리 누군가에겐 투자처 누군가에겐 선물이 됩니다. 저에겐 첫 보금자리이자 부동산에 관심을 갖게해준 고마운 계약 이었습니다.. 제 나이 쯤 되면 많이 모으면 2억까지도 모은다하지만..저는 1억 미만의 돈으로 시작했습니다.. 서울에서 어떻게 1억미만 전셋집이 잇냐 하시겟지만.. 잘찾아보면 있습니다.. 전 참고로 빌라를 얻었습니다..ㅎㅎ 서울집값이 천정부지로 오르고있지만 오래된 아파트, 빌라 등은 가격대가 그리 높지 않습니다.. 잔금을 치루고 첫 전입신고 & 확정일자를 마치고 나면 진짜 내집이 생겼구나 합니다.. 이제 기나긴 시간을 보낸 고향을 떠나 새로운 보금자리에서 새로운 시작..

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