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부동산

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임장(臨場), 현장답사 체크리스트 알아보기 1. 글을 시작하며 : 어떤 경매에 대하여 낙찰받기 위해선 권리분석과 임장(현장답사)은 필수이다. 법원의 현황조사서와 감정평가서만 믿고 덜컥 경매 낙찰을 받았다가 낭패를 보는 일이 많기 때문이다. 법원의 자료들은 시기적으로만 봐도 경매 개시일 최소 1~2달 전 기준으로 현장을 답사한 내용이기에 경매를 낙찰받으려는 자는 꼭 한 번 더 현장답사를 가두는 것이 좋다. 2. 임장(현장답사) 체크리스트 9가지 체크리스트 확인장소 및 방법 체 크 1. 인근 부동산에서 해당건물의 주요수요층 및 시세 확인(활동기 와 침체기를 나누어 시세확인하는 것이 중요) 인근 부동산 □ 2. 주변 혐오시설 파악(건물의 주요 민원 문제 파악, 층간소음 도 포함) 인근 부동산, 실거주자, 관리사무소 □ 3. 주차 가능여부 파악(1가구 ..
인도명령과 명도소송의 차이점 1. 글을 시작하며 : 권리분석을 통하여 경매로 낙찰받은 부동산에 사는 임차인(점유자)을 내보내는 방법에는 3가지가 있다. 쌍방 합의, 인도명령 신청, 명도소송 제기이다. 가장 쉬운 방법은 쌍방 합의나 인도명령이다. 소액의 이사비용(위로금)을 지급하고 내보내는 방법과 한 푼도 안 주고 내보내는 차이인데 어찌됫건 간에 경매로 낙찰받은 물건 잔금을 치른 후에는 무조건 인도명령을 해야 한다. 주의해야 할 점은 낙찰대금 납부 후 6개월 이내에 신청해야 한다는 점이다. 2. 인도명령 신청을 할 수 있는 조건 : 임차인(점유자)이 대항력이 없어야 가능하다. 여기서 말하는 대항력이란 전입신고와 점입을 갖춘 임차인으로서 등기부등본산 후순위 임차인에 해당된다. 이외에도 경매개시 결정일 이후의 점유자, 상속 또는 증여자,..
[2011년 ~ 2020년] 대한민국 부동산 정책 변화 흐름 ▩ 글을 시작하며 : 정부의 부동산 정책은 정권의 변화에 따라 지속적으로 바뀌어왔다. 부동산 시장이 과열되어있을 때는 시장 안정화 방안으로 흘러가기도 하고 침체되어 있을 땐 활성화하기 위한 여러 가지 정책들이 나왔다. 그중 최근 2011년도부터 현재까지의 부동산 정책에 대하여 정리해보았다. □ 2011년 (이명박 前대통령 집권시기) : 2011년에 아파트 매매가는 2010년에 이어 하락세를 지속했고 전세 가격은 13.42%나 상승했습니다. 정부 입장에서는 거래는 활성화하고 전월세 가격은 안정화시켜 서민경제를 안정화시키는데 중점을 두었습니다. 2011년 상반기에 이미 전월세 대책을 발표했지만 전월세 가격은 여전히 무섭게 상승하였습니다. 오피스텔 임대주택 등록 시 세제 혜택 지원, 전세보증금 소득제 배제, ..
재개발·재건축 사업성 판단하는 방법 1. 글을 시작하며 : 서울 부동산 재개발 재건축은 언제나 초미의 관심사입니다. 오래된 주택이 신축 아파트로 다시 태어나는 것이라 사람들의 관심을 끌기에 충분합니다. 투자자들은 이런 투자처에 투자하기 전 따져보아야 할 것이 바로 사업성입니다. 그리고 이 사업성에 따라 사업의 속도가 확연하게 달라집니다. 강남에 있는 구아파트가 재건축에 들어간다 하였을 때 구아파트 대비 추가로 내야 할 부담금으로 몇억 원씩 내야 하는 상황이 벌어집니다. 하지만 그럼에도 불구하고 향후 아파트의 값어치가 부담금을 넘어서 오른다면 이 사업은 사업성이 있다고 판단되어 투자자들이 몰리고 투자금이 쉽게 모여진다면 사업의 속도도 빨라지겠죠. 2. 저가 재개발 재건축 아파트의 해답 : 저렴한 아파트는 30년~40년 이상 되어도 재건축을 ..
종합소득세 절세방법 알아보기 1. 글을 시작하며 : 5월은 부동산 종합소득세 신고의 달이다. 개인이 1년간의 경제활동으로 얻은 소득에 대하여 납부하는 세금으로 모든 종합과세 대상 소득을 합산해 계산하고, 다음 해 5월 1일부터 5월 31일까지 주소지 관할 세무서에 신고 및 납부하면 된다. 종합소득세 신고 해당자로는 사업자등록증을 보유한 개인사업자, 연소득 2천만 원 초과하는 이자 및 배당 등의 금융소득자, 원천징수 소득이 있는 프리랜서, 연 300만 원 초과하는 기타 소득자 등이 있습니다. ▩ 종합소득세 과세대상 : 사업소득, 이자소득, 배당소득, 근로소득, 기타소득, 연금소득, 주택임대소득 (※ 주택임대소득에서 1주택은 비과세이나 기준시가 9억 초과시 과세) □ 종합소득세 과세대상자 > 사업자등록증을 보유한 개인사업자 > 연소득 ..
서울 아파트 투기과열 억제 방안 1. 서론 : 서울 아파트 가격은 2010년대 후반부터 매년 상승하고 있다. 정부는 아파트 가격 안정화 대책으로 재개발 재건축 및 신도시를 통한 공급 확대를 이야기해왔다. 이런 현상은 자본주의 시장에서 가장 기본적인 수요공급 현상을 이야기한다. 수요를 넘어서는 공급을 통한 가격 안정화를 이야기하는 것이다. 2010년부터 2021년까지 서울 아파트의 연평균 입주물량은 약 2만 9,800호이며 부동산 호황기인 2019년에 4만 4,800호 까지 늘어났었다. 부동산이 가장 비싼 시기에 가장 많은 입주물량이 들어온 것이다. 2. 본론 : 서울의 새로 지어지는 신축 아파트에 청약이 당첨되면 로또 당첨과 비슷하다고 본다. 처음 받는 분양가에서 2년만 지나도 분양가 대비 매매가가 2배 가까이도 오르기 때문이다. 이 ..
한강을 품은 8구는 어디일까 1. 글을 시작하며 : 서울에서 부동산 집값을 견인하는 요인 중 한강의 값어치는 크다. 한강이 보이는 아파트에서 한강과 가까이 마주하여 주말 혹은 평일에도 한강을 거닐고 시민공원을 이용할 수 있는 서울 8개 구를 알아보자. 한강을 품은 8개구 중 시민공원은 12개의 시민공원이 있다. 이중 영등포구는 양화, 선유도, 여의도 한강공원이 있으며 8개 구 중 가장 많은 공원이 있다. 또한 시민공원마다 인프라가 잘 갖추어진 공원들은 서울 시민이 아니더라도 자주 찾는 명소가 되어 발길이 끊이질 않는다. 1. 강서구 1) 강서한강공원(시민공원) : 강서습지생태공원과 자연이 어우러진 아이들의 학습장소로도 제격인 한강공원 중 유일한 습지생태공원을 갖고 있다. 2. 마포구 1) 난지 한강공원(시민공원) : 일상을 탈출하기..
주거의 본질을 알면 부동산 투자의 대상이 보인다. 1. 내 집 마련의 현실 : 의·식·주는 인간이 기본적인 생활을 하는 데 필요한 최소 요건이다. 이 세 가지 모두 돈이 없으면 제대로 누릴 수 없다. 현실적인 수준의 돈으로 해결할 수 있는 ‘의’ 문제나 ‘식’ 문제와는 달리, 없으면 개인의 삶을 인간적인 수준 이하로 떨어뜨리지만 개인의 힘으로는 도저히 해결 불가능한 것이 ‘주’의 문제, 즉 집 문제다. 대한민국에서 주거라 함은 대표적으로 아파트를 떠올린다. 고등학교를 졸업하고 대학 1학년 1학기를 마치고 군대에 가서 제대 후 4년제 대학을 졸업한 대학생이 25부터 나이 30에 집을 구한다고 치면 안 쓰고 월 170만 원씩 꼬박꼬박 5년을 모아야 1억 남짓한 돈이 생긴다. 쉬지 않고 달렸을 때 1억이라는 종잣돈이 모이는데 이돈 가지고 서울, 경기권의 중소..

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