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[2020년] 6월 4주차 주택청약 분석 1. 글을 시작하며 : 6월 4주 차 청약 유망지역은 2곳이다. 모두 아파트(서광교 파크 스위첸, 신설동역 래미안 엘리니 티)로 민영공급주택이다. 서광교 파크 스위첸의 경우 19일 해당 지역 청약접수가 마감되었으며 22일 기타 지역 청약접수를 받는다. 신설동역 래미안 엘리니 티는 23일 해당 지역, 24일 기타 지역 접수를 받는다. 1. 아파트 - 서광교 파크 스위첸 [6/22(월) 기타지역 접수] - 신설동역 레미안 엘리니 티 [6/23(화) ~ 6/24(수)] 2. 서광교 파크스위첸 : 서광교 파크 스위첸은 수원시 장안구 연무동에 위치, 청약과열지역으로 총 374세대 공급량 중 일반공급 226세대이다. 일반 공급량 중 52 타입이 117세대로 공급량이 가장 많으며 공급가액 3억 8천이다. 가장 큰 8..
고평가 아파트 판단 기준 1. 글을 시작하며 : 부동산 가격은 시장 수요와 공급에 따른다. 특정지역의 아파트 가격이 상승하면 수요가 많고 공급이 적어 오르는 현상을 보인다. 반대로 수요는 없는데 공급이 많은 상황에서 아파트 가격이 오르는 현상을 보고 고평가 된 아파트라 부른다. 특정지역이 고평가 되었는지 판단하는 기준은 5가지가 있다. 1) 전세가와 매매가의 차이 2) 일자리 증감여부 3) 실제 거주 민수 4) 주택 공급량 5) 미분 양수 2. 아파트 가격 판단 기준 1) 전세가와 매매가의 차이 : 부동산 업계에서는 전세가를 아파트의 실제가치로 보고 있다. 매매가는 전세가에 아파트의 미래가치를 더한 값이다. 일반적으로 전세가와 매매가의 차이가 크지 않고 매매가가 오르지 않는다면 주변 아파트의 수요가 낮고 미래가치가 낮은 아파트로..
분양가상한제 피하는 방법 1. 글을 시작하며 : 서울시 강동구 둔촌동 주공아파트의 재건축 분양가가 이슈에 올랐다. 단군이래 최대 재건축으로 꼽히는 둔촌주공은 총 1만 2천 세대에 달하며 일반분양만 4천 세대에 이른다. 하지만 주택도시 보증 공사(HUG)의 분양가 규제로 일반분양가가 크게 낮아질 가능성에 처하자 조합원들 사이에서 갈등이 깊어져 빠른 사업 진행이 어려울 전망이다. 앞서 둔춘주공 조합은 지난해부터 선분양을 추진했으나 HUG와의 분양가 협의점을 찾지 못하고 분양을 미뤄왔다. 최근 1년간 둔촌주공 인근에 분양한 단지(비교 사업장)가 없어 분양가를 책정하는 가격 기준이 모호했기 때문이다. 분양가 씨름이 길어지는 사이 분양가 상한제 유예기간 만료일인 7월29일이 가까워지자 조합원들의 불안감은 커지고 있다. HUG에서 물러서지..
[20.06.17] 부동산대책 요약 및 추진일정(+대응방안) 1. 글을 시작하며 : 서울의 부동산 규제로 인하여 부동산 투자(투기) 자본의 흐름이 경기도권으로 몰리자 경기도의 집값이 서울을 역전하는 현상이 벌어지는 가운데 정부가 비규제 지역에 몰린 투기수요 유입 차단을 위해 수도권과 대전, 청주 대부부 지역을 조정대상지역, 투기과열지구로 지정하였다. 갭 투자 차단과 실수요자 보호를 위해 규제지역의 주담대(주택담보대출) 실수요 요건과 전세자금 대출 규제를 강화하고 재건축 안전진단 요건과 절차를 더욱 강화하는 한편 정비사업 조합원의 분양 요건을 강화하는 정비사업에도 규제가 심화되고 있다. 이외에도 주택 매매 및 임대사업자의 주담대 레버리지를 활용한 투자유입을 억제하고 과세체계를 정비해 법인을 통한 세금 회피도 차단한다. 이번 부동산 대책에 규제지역으로 추가된 지역 중..
대학등록금 환불 방법 1. 글을 시작하며 : 최근 코로나 19 사태로 인한 대학 등록금 납부를 앞두고 건국대학교가 1학기 등록금 중 일부를 반환하기로 결정하면서 정부가 등록금 반환 요구에 대한 대책 마련을 고심하고 있다. 건국대는 지난 15일 대학 중 처음으로 올해 1학기 재학생에 한해 2학기 등록금을 일부 감면하는 방안을 확정했다. 교육부는 그동안 등록금 반환문제는 대학들이 개별적으로 결정할 일이며 교육부가 관여할 사안이 아니라는 입장을 유지해왔으나 정총리가 대학생들의 등록금 반환 요구와 관련해 대학별 실태를 파악하고 대응방안을 마련하고 지시하자마자 방침을 바꿨다. 다만 교육부 자체적인 환불 지원책은 불가하며 장학금 지급 등의 학교 개별적으로 여러 지원책을 마련할 것임을 이야기하였다. 2. 교육부령 제1호, 대학등록금에 관..
셰어하우스로 돈버는 방법 <빈방 제테크> 1. 글을 시작하며 : 공유형 주거상품에 대한 수요가 증가하고 있고 이제는 대중적이고 보편화된 셰어하우스에 대해 이야기해보고자 한다. 셰어하우스는 다수가 한집에 살면서 공간을 나눠 쓰는 개념으로 원룸보다 저렴한 보증금과 월세로 쾌적한 환경에서 거주할 수 있어 젊은 층 사이에서 인기가 많다. 실제 서울의 직장 및 대학 인근 주변의 셰어하우스들의 수요가 꾸준히 늘고 공급 또한 늘어 점점 시장이 커지고 있다. 최근 셰어하우스는 사용하지 않는 빈방으로 쏠쏠하게 돈을 번다는 의미에서 ' 빈방제테크 ' 로도 이야기한다. 여러 명에게서 세를 받기 때문에 집주인은 기존 월세보다 높은 수익창출이 가능하다고 알려져 있다. 2. 정부에서도 관심있게 보는 셰어하우스 : 정부는 2020년까지 30만 호의 공공임대주택을 공급할 ..
다이어트에 좋은음식 구별법 1. 글을 시작하며 : 모든 음식에는 칼로리가 정해져 있다. 여기서 말하는 음식은 가공된 식품과 가공되지 않은 식품을 아울러서 이야기한다. 우리가 최소한의 활동에 필요한 소모 칼로리를 넘어서면 살이 찌고 몸에 부담을 주는데 적당한 칼로리 섭취(양 조절)와 고영양가의 음식 섭취(질 좋은 음식)로 몸의 체중을 조절하고 호르몬 시스템을 정상적으로 조절해주는 것이 식단관리라고 볼 수 있다. 똑같은 칼로리를 섭취하더라도 밀가루나 쌀밥, 떡 위주, 과일 위주로 먹는 사람은 가공되지 않은 고기와 신선한 야채를 위주로 섭취한 사람보다 살이 찌기 쉽다. 가공식품이 몸에 좋지 않다는 사실은 모두 알고 있지만 '가공식품 = 편리함' 이 있기 때문에 우리는 가공식품가 멀어지기가 사실 힘들다. 다만, 햄이나 소시지 같은 가공육..
[2020년] 6월 3주차 주택청약 분석 1. 글을 시작하며 : 6월 3주 차 청약 유망지역은 3곳이다. 오피스텔 1곳(힐스테이트 청량리역), 아파트 2곳(SH고덕강일 공공분양주택, 서광교 파크 스위첸)이다. SH고덕강일의 경우 해당 지역(서울시 2년 이상 거주자)과 기타(수도권 및 서울시 2년 미만 거주자) 지역의 청약 신청일이 동일하다. 1) 오피스텔 - 힐스테이트 청량리역 >> 6/16(화) 2) 아파트 - SH고덕강일 공공분양주택 >> 6/19(금) - 서광교 파크 스위첸 >> 6/19(금) ~ 6/22(월) / 토,일제외 2. 힐스테이트 청량리역 : 힐스테이트 청량리역은 현대건설이 시공 총 세대수 954세대로 대규모 주상복합시설로 지하 1층~4층까지 상업시설이 들어서며 5층~20층까지 오피스텔로 이루어졌다. 대규모 주거 시 설인만큼 오..

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